Bratislavský realitný trh zaznamenal v treťom štvrťroku 2024 výrazný nárast predaja novostavieb. Podľa najnovších údajov spoločnosti BuiltMind sa predalo až 485 bytov a apartmánov, čo predstavuje viac ako trojnásobný nárast oproti rovnakému obdobiu minulého roka.
Ako píše portál O peniazoch, prekvapivým zistením je, že ani tradičné letné spomalenie sa tentokrát nekonalo. „Verejný dopyt po novostavbách narástol oproti prvému kvartálu o významných 50 percent,“ konštatuje generálny riaditeľ BuiltMind Martin Decký. Zároveň však upozorňuje na klesajúcu ponuku dostupných jednotiek, ktorá sa znížila na 3 194, čo je o vyše 400 menej ako v predchádzajúcom štvrťroku.
Pozitívny trend v predajoch pokračuje už štvrtý kvartál po sebe. Pre porovnanie, v treťom štvrťroku 2023 dosiahli predaje svoje minimum na úrovni 146 jednotiek. Tomáš Némethy z Cushman & Wakefield Slovensko vidí hlavný dôvod nárastu v postupnom znižovaní úrokových sadzieb na hypotékach.
Hoci sa to nezdá, byty sú dostupnejšie
„Aj keď nominálne ceny bytov nezaznamenali výraznú korekciu, po zohľadnení inflácie posledných troch rokov sú byty v skutočnosti podstatne dostupnejšie ako na začiatku roka 2023,“ vysvetľuje Némethy. Táto skutočnosť podľa neho významne prispieva k atraktivite nehnuteľností pre potenciálnych kupujúcich.
Odborníci na realitný trh predpovedajú ďalší rast cien v nasledujúcom období. Martin Decký očakáva, že ceny v Bratislave prekročia hranicu 5500 eur za štvorcový meter v priebehu roka 2025. K tomuto nárastu má prispieť aj plánované zvýšenie DPH od 1. januára 2025, ktoré motivuje mnohých záujemcov k urýchleniu svojho nákupného rozhodnutia.
Analytici predpokladajú, že počet predaných jednotiek by mohol dosiahnuť až 700 za kvartál. Tento optimistický výhľad podporuje aj súčasný trend, keď dopyt po novostavbách kontinuálne rastie napriek obmedzenej ponuke na trhu.
Zaujímavým aspektom súčasnej situácie je, že zatiaľ čo predaje výrazne stúpajú, ponuka nových bytov sa zmenšuje. Táto disproporcia môže v budúcnosti vytvárať dodatočný tlak na rast cien, najmä v lukratívnych lokalitách hlavného mesta.
Realitný trh v Bratislave tak vstupuje do novej fázy, charakterizovanej zvýšeným dopytom, klesajúcou ponukou a očakávaným rastom cien. Pre potenciálnych kupujúcich to môže znamenať, že aktuálne obdobie predstavuje poslednú príležitosť na nákup nehnuteľnosti pred očakávaným zdražením v roku 2025.
