Daňové priznanie k nehnuteľnostiam na rok 2025 je potrebné podať do 31. januára 2025. Táto povinnosť sa týka všetkých, ktorí v roku 2024 nadobudli novú nehnuteľnosť alebo u nich nastali významné zmeny v existujúcich nehnuteľnostiach.
Špecifikom dane z nehnuteľností je, že sa platí na príslušný rok podľa stavu k prvému januáru daného roka, píše portál Podnikajte.sk. To znamená, že daň za obdobie od 1.1.2025 do 31.12.2025 sa vypočíta podľa stavu k 1. januáru 2025.
Kto musí podať priznanie?
Povinnosť podať daňové priznanie majú všetci, ktorí v roku 2024:
- kúpili alebo zdedili nehnuteľnosť
- stali sa správcami štátneho majetku
- prenajali si pozemok od Slovenského pozemkového fondu
- získali nehnuteľnosť v dražbe
Dôležité zmeny v roku 2025
Novinkou je spresnenie poučenia na vyplnenie priznania k miestnym daniam, ktoré bolo zverejnené vo Finančnom spravodajcovi. Tento rok by ste mali venovať pozornosť správnemu vyplneniu formulára.
Pri nehnuteľnostiach v spoluvlastníctve má každý spoluvlastník povinnosť podať priznanie za svoj podiel. Existuje však možnosť dohody medzi spoluvlastníkmi, že priznanie podá len jeden z nich. V prípade manželov v bezpodielovom spoluvlastníctve stačí, ak priznanie podá jeden z manželov.
Ako sa počíta daň z nehnuteľnosti?
Zaujímavosťou je, že daň si daňovník nepočíta sám. Túto úlohu preberá správca dane – príslušná obec alebo mesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Daňovník poskytuje len potrebné údaje prostredníctvom priznania.
Proces výpočtu dane z nehnuteľností je v kompetencii miestnej samosprávy. Daňovník predkladá potrebné údaje prostredníctvom daňového priznania príslušnej obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Vybraná daň následne putuje do rozpočtu danej samosprávy.
Základný princíp výpočtu spočíva v násobení základu dane príslušnou sadzbou. Pri jednotlivých typoch nehnuteľností sa však postup mierne líši:
Pozemky
Pri pozemkoch sa daň vypočíta vynásobením hodnoty pozemku sadzbou dane. Hodnota pozemku sa určuje na základe výmery uvedenej v liste vlastníctva a hodnoty pôdy stanovenej zákonom alebo všeobecne záväzným nariadením. V špecifických prípadoch, ako sú lesné či stavebné pozemky, sa dá využiť znalecký posudok.
Stavby
Pre prízemné stavby sa daň vypočíta ako súčin zastavanej plochy v štvorcových metroch a sadzby dane určenej podľa účelu využitia. Pri viacpodlažných stavbách sa k základnej sadzbe pripočítava príplatok za každé ďalšie podlažie.
Byty a nebytové priestory
V prípade bytov a nebytových priestorov v bytových domoch sa daň stanovuje vynásobením podlahovej plochy v štvorcových metroch príslušnou sadzbou dane.
Všetky tieto výpočty realizuje správca dane na základe poskytnutých údajov od daňovníka.
Platenie dane
Správca dane vydá rozhodnutie o výške dane zvyčajne v máji 2025. Pri sume do 33 000 eur je daň splatná do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. Pri vyšších sumách existuje možnosť vyplatenia v splátkach.
Je dôležité pripomenúť, že ak počas roka 2024 nenastali žiadne zmeny v nehnuteľnostiach, daňovník nemusí podávať nové priznanie.
Odborníci odporúčajú nezanedbať túto povinnosť a podať priznanie včas, keďže za oneskorené podanie hrozia sankcie. Zároveň upozorňujú na možnosť využiť elektronické podanie, ktoré je pre niektoré subjekty povinné.
