Otázka, či investovať do vlastného bývania práve teraz, trápi mnohých Slovákov. Realitný trh prechádza zaujímavým vývojom a potenciálni kupujúci zvažujú všetky pre a proti. Vyplýva to z analýzy realitnej kancelárie RE/MAX.
Zvýšené úrokové sadzby v poslednom období odradili mnohých záujemcov od kúpy nehnuteľnosti. Mesačné splátky výrazne narástli, čo skomplikovalo prístup k vlastnému bývaniu.
Analytici však predvídajú zmenu.
Podľa ich slov totiž počas nasledujúcich dvoch rokov dôjde k postupnému poklesu úrokových sadzieb. Banky už teraz reagujú na situáciu a pripravujú pre klientov výhodnejšie podmienky fixácií a rôzne akciové ponuky.
Ceny bytov a domov sa ustálili
Realitný trh sa po rokoch prudkého rastu upokojuje. V niektorých oblastiach Slovenska ceny dokonca mierne klesli. Situácia sa však líši podľa lokality.
Najväčšie mestá ako Bratislava a Košice si naďalej držia vysoké ceny, zatiaľ čo menšie mestá a vidiecke oblasti lákajú dostupnejšími cenami. Čoraz viac ľudí hľadá bývanie mimo rušných centier, kde nájdu lepší pomer ceny a kvality.
Na otázku ideálneho načasovania kúpy neexistuje jednoznačná odpoveď. Každý kupujúci musí zohľadniť vlastné okolnosti. Medzi najdôležitejšie faktory patrí:
- Naliehavosť potreby bývania
- Dostatočná finančná rezerva pokrývajúca niekoľkomesačné výdavky
- Plán zostať v nehnuteľnosti aspoň päť rokov
Developeri dnes ponúkajú zaujímavé bonusy – od bezplatného parkovacieho miesta až po kompletne zariadenú kuchyňu. Tieto výhody môžu výrazne znížiť celkové náklady na bývanie.
Investičné nehnuteľnosti vyžadujú nový prístup
Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti na investíciu čelia novým výzvam. Okamžité výnosy z prenájmu už neprinášajú také zisky ako v minulosti, najmä kvôli inflácii a vyšším nákladom na financovanie.
Dlhodobí investori však stále vidia potenciál, najmä v oblastiach s plánovaným rozvojom infraštruktúry alebo v lokalitách, kde vznikajú nové pracovné príležitosti.
Rada odborníkov
Kúpa nehnuteľnosti predstavuje dlhodobé rozhodnutie s významným dopadom na váš život. Pred podpisom zmluvy si zaistite odbornú konzultáciu.
Experti upozorňujú, aby ste sa pri takom dôležitom rozhodnutí neponáhľali. Podstatné je dôkladne si prepočítať svoje možnosti a nebáť sa požiadať o radu odborníka.
Najdôležitejšie pravidlo znie: Najlepší čas na kúpu nastáva vtedy, keď ste na tento krok pripravení po finančnej aj osobnej stránke – bez ohľadu na momentálnu situáciu na trhu.
