Hľadáte nehnuteľnosť pri mori? Cenový rozdiel medzi Chorvátskom a Bulharskom vás možno prekvapí. Obe krajiny lákajú turistov nádhernými plážami a príjemným podnebím, no za apartmán v Bulharsku zaplatíte o vyše 50 percent menej než v Chorvátsku. Tento výrazný rozdiel priťahuje čoraz viac investorov k bulharskému pobrežiu.
Portál Global Property Guide uvádza, že ceny apartmánov v bulharských letoviskách ako Slnečné pobrežie, Varna či Burgas začínajú na 1 000 eurách za štvorcový meter a nepresahujú 1 500 eur. Chorvátske nehnuteľnosti stoja od 2 500 do 4 500 eur za štvorcový meter, pričom v Dubrovníku ceny vyletia až na 6 000 eur.
„Rozdiel v cenách naozaj udrie do očí. Za 70-metrový apartmán v Zadare alebo Splite zaplatíte najmenej 175 000 eur. Rovnaký priestor v Bulharsku získate už za 70 000 až 100 000 eur podľa konkrétneho miesta,“ hovorí Michal Kubošek, expert na realitný trh z portálu Reality pri mori.
Investori získajú vyššie zisky z prenájmu
Ako uvádza portál webnoviny.sk, nižšia počiatočná investícia však nepredstavuje jediný dôvod rastúceho záujmu o bulharský trh. Investorov láka najmä rýchlejšia návratnosť vložených peňazí. Spoločnosť Knight Frank vo svojej analýze z roku 2023 zistila, že prenájom nehnuteľností v Bulharsku prináša ročne 5 až 8 percent, zatiaľ čo v Chorvátsku len 4 až 6 percent.
„Bulharsko stále rastie a rozvíja sa, preto ceny nehnuteľností môžu v budúcnosti výrazne stúpnuť. Táto situácia vytvára skvelú príležitosť pre investorov hľadajúcich dostupné možnosti s vysokým výnosom,“ dodáva Kubošek.
Jeho slová potvrdzujú aj údaje z portálu Numbeo, ktorý sleduje životné náklady a ceny nehnuteľností globálne. Kým ceny bulharských nehnuteľností za posledných päť rokov mierne stúpli, stále zostávajú veľmi konkurencieschopné. Chorvátske ceny naopak rastú omnoho rýchlejšie, čím sa tamojší trh stáva pre bežných investorov nedostupnejším.
Turisti objavujú krásy Bulharska
K atraktivite bulharských nehnuteľností prispieva aj rastúci počet turistov. Euromonitor International vo svojej správe o turistickom trhu za rok 2023 uvádza, že Bulharsko zaznamenalo medziročný nárast turistov o sedem percent, zatiaľ čo Chorvátsko v posledných rokoch skôr stagnuje.
Rastúci dopyt po krátkodobých prenájmoch sľubuje investorom stabilné príjmy a potenciálne zhodnotenie nehnuteľnosti. Kto dnes investuje do bulharských nehnuteľností, môže v budúcnosti získať nielen z pravidelných výnosov, ale aj z rastu hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Okrem nižšej vstupnej investície Bulharsko ponúka aj výrazne nižšie náklady na prevádzku. Táto výhoda poteší najmä investorov plánujúcich prenájom, pretože lacnejšia údržba priamo zvyšuje čistý zisk.
Bulharsko v posledných rokoch masívne investovalo do modernizácie turistickej infraštruktúry. Kvalita ubytovania, služieb aj atrakcií neustále rastie, čím sa krajina stáva pre návštevníkov príťažlivejšou. Tieto investície priamo zvyšujú hodnotu nehnuteľností.
„Bulharsko tiež zjednodušilo proces kúpy nehnuteľností pre cudzincov bez zbytočných právnych či administratívnych prekážok,“ vysvetľuje Kubošek. „To predstavuje významnú výhodu oproti iným európskym destináciám, kde cudzinci narážajú na prísnejšie podmienky.“
