Ceny nehnuteľností na Slovensku po krátkom období stagnácie opäť rastú dvojciferným tempom. V prvom kvartáli tohto roka vzrástli ceny bývania medziročne o viac než 13 %, čo predstavuje najvýraznejší rast od 3. štvrťroka 2022.
K dynamickému vývoju prispieva viacero faktorov: priaznivejšie úroky na hypotékach, silný trh práce a pretrvávajúci nedostatok dostupných nehnuteľností. Vyplýva to z analýzy Slovenskej sporiteľne.
Podľa údajov Štatistického úradu rástli ceny naprieč celým trhom – nové byty a domy zdraželi o 10 %, staršie dokonca o 14 %. Najvýraznejší nárast hlási Bratislavský kraj, kde sa ceny vyšplhali medziročne až o 27 %. Dvojciferné tempo zaznamenali aj Nitriansky, Košický, Žilinský a Prešovský kraj. Naopak, najmiernejší rast zaznamenal Trnavský kraj, kde ceny stúpli o necelé 4 %.
Oživené hypotéky, no nízka ponuka
Trh s hypotékami opäť ožíva. Objem nových úverov v apríli presiahol 680 miliónov eur, čo je najviac od roku 2022. Priemerná úroková sadzba klesla na 3,7 %, čo posilňuje ochotu domácností investovať do bývania. Rast miezd a nízka nezamestnanosť zároveň udržiavajú dopyt na vysokej úrovni.
Na opačnej strane stojí slabá ponuka nových nehnuteľností. Výstavba v závere minulého roka výrazne spomalila – počet dokončených bytov klesol medziročne o 16 %, začatých projektov ubudlo o 15 %. Slovensko zároveň čelí dlhodobému problému prehusteného bývania – v priemernej domácnosti žije 3,1 osoby, čo je najviac v EÚ.
Výhľad na nasledujúce mesiace ostáva jednoznačný. Pokles sadzieb, silný dopyt a slabá ponuka budú tlačiť ceny nahor. V dlhodobom horizonte však vstupujú do hry demografické zmeny. Starnutie obyvateľstva a pokles populácie môžu postupne meniť štruktúru bývania aj potrebu nových bytov.
Navyše, Európska centrálna banka pravdepodobne už tento týždeň opäť zníži kľúčové sadzby, čo by mohlo realitný trh podporiť ešte výraznejšie.
