Slovenský realitný trh zaznamenal v prvých mesiacoch roka 2025 výrazné zdražovanie. Ceny nehnuteľností medziročne vzrástli o viac ako 13 percent, čo predstavuje najdynamickejší nárast za posledné tri roky. Informuje o tom najnovšia správa Štatistického úradu SR.
Bratislavský región vedie rebríček zdražovania s medziročným nárastom presahujúcim 27 percent. Okrem hlavného mesta a okolia zaznamenali dvojciferný rast aj Nitriansky, Košický, Prešovský a Žilinský kraj.
„Medzikvartálne stúpli ceny nehnuteľností v priemere o 3,1 percenta,“ informovala Jana Morháčová z ŠÚ SR. Oproti predchádzajúcemu obdobiu ide o mierne spomalenie tempa rastu.
Staršie byty prekonali novostavby
Prekvapivým zistením je, že existujúce nehnuteľnosti zdraželi rýchlejšie (13,9 percenta) ako novostavby (10,1 percenta). V bratislavskom regióne dokonca ceny starších bytov a domov stúpli takmer o tretinu.
Šesť z ôsmich slovenských krajov zaznamenalo medzikvartálny rast cien. Najvýraznejšie zdražovanie hlási Bratislavský kraj (10,6 percenta), najmenšie Trnavský (1,3 percenta). Žilinský a Nitriansky kraj zaznamenali minimálny pokles, nepresahujúci jedno percento.
Ceny sa od roku 2010 zdvojnásobili
Dlhodobé porovnanie ukazuje, že ceny domov a bytov na Slovensku v prvom štvrťroku 2025 prevýšili úroveň z roku 2010 o 102,4 percenta. Za 14 rokov zdraželi nové nehnuteľnosti o takmer 69 percent, zatiaľ čo ceny existujúcich bytov a domov stúpli o 118 percent.
Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko, pre portál webnoviny.sk hovorí, že údaje ŠÚ SR vychádzajú z ponukových, nie skutočných predajných cien. Napriek tomu potvrdzujú trend, ktorý identifikovala aj Národná banka Slovenska – tempo zdražovania bývania opäť naberá na obrátkach.
Hypotekárny boom podporil rast cien
„Vlastníci starších nehnuteľností využili silnejúci dopyt a snažili sa priblížiť cenám novostavieb,“ vysvetľuje Búlik. Mnohí záujemcovia o bývanie prestali vyčkávať a rozhodli sa pre kúpu, čo dokazuje prudký nárast záujmu o hypotéky.
„Najvýraznejší vplyv na rast cien mal marec 2025, kedy objem poskytnutých hypoték prudko vyskočil,“ dodáva analytik.
Kým vo februári 2025 poskytli banky hypotéky v hodnote 427 miliónov eur, v marci táto suma stúpla na 555 miliónov eur. V porovnaní s jeseňou 2024, kedy dominoval predaj novostavieb pred zvýšením DPH, banky poskytli na bývanie takmer o 100 miliónov eur viac.
Predávajúci využili historickú príležitosť
Štatistiky potvrdzujú, že medziročný rast cien ťahali najmä staršie nehnuteľnosti. „Majitelia bytov čakali na vhodnú príležitosť po období poklesu cien. Mnohí predávajúci trpezlivo vyčkávali na možnosť predať svoje nehnuteľnosti za rekordné ceny, čo sa im začiatkom roka podarilo,“ hovorí Búlik.
Analytika prekvapilo, že najrýchlejšie zdražovanie zaznamenal Bratislavský kraj a že staršie nehnuteľnosti prekonali v raste cien novostavby. Predpokladá však, že po zohľadnení skutočných predajných cien bude reálny nárast nižší.
Odklad kúpy sa nevyplatí
Podľa Búlika sa skutočný medziročný rast cien nehnuteľností pohybuje pod hranicou 10 percent. „V budúcnosti budú ceny bývania naďalej rásť, ale tempo rastu sa postupne spomalí,“ predpovedá analytik.
Hlavným dôvodom bude klesajúci dopyt spôsobený starnutím populácie a zmenšovaním skupiny ľudí vo veku 25 až 45 rokov, ktorí najčastejšie kupujú nehnuteľnosti.
„Kto hľadá bývanie, nemal by odkladať kúpu, pretože ani klesajúce úroky hypoték nedokážu vyvážiť rastúce ceny nehnuteľností,“ zdôrazňuje Búlik. Vyčkávanie podľa neho len zvýši konečnú cenu, keďže rast cien bude pokračovať aj v ďalších mesiacoch a priestor na pokles úrokových sadzieb hypoték zostáva obmedzený.
