Rok 2024 priniesol dlho očakávané oživenie na hypotekárnom trhu. Po období vysokých úrokových sadzieb začali banky postupne zlacňovať úvery na bývanie, čo sa prejavilo aj na zvýšenom záujme ľudí o hypotéky. Tento trend však so sebou prináša aj postupný nárast cien nehnuteľností, informuje portál tvnoviny.sk.
„Situácia na trhu sa výrazne zmenila najmä v druhej polovici roka, keď sme zaznamenali významný nárast poskytnutých úverov na bývanie,“ konštatuje Eva Šablová, riaditeľka pre úvery spoločnosti Fingo.sk. Podľa jej slov k oživeniu trhu prispelo najmä zníženie úrokových sadzieb, keď viaceré banky ku koncu roka ponúkali hypotéky s úrokom medzi 3,5 až 3,7 percentami.
Významný vplyv na vývoj situácie mala Európska centrálna banka, ktorá v priebehu roka štyrikrát znížila svoju kľúčovú úrokovú sadzbu až na súčasné 3 percentá. Tento krok sa následne premietol aj do sadzieb komerčných bánk, čo podporilo záujem ľudí o úvery na bývanie.
S kúpou by ste viac čakať nemali
Prvá polovica roka 2024 sa niesla v znamení vyčkávania. Mnohí potenciálni kupujúci odkladali svoje rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti v nádeji na výraznejší pokles úrokov. V tom čase sa priemerná úroková sadzba hypoték pohybovala okolo 4,6 percenta.
Experti však upozorňujú, že ďalšie vyčkávanie nemusí byť najlepšou stratégiou. „Aj keď očakávame, že úrokové sadzby budú naďalej klesať a mohli by sa v priebehu budúceho roka priblížiť k hranici 3 percent, treba brať do úvahy aj rastúce ceny nehnuteľností,“ vysvetľuje Šablová.
Situáciu na realitnom trhu v roku 2025 ovplyvnia aj nové konsolidačné opatrenia vlády. Zvýšenie dane z pridanej hodnoty a zavedenie transakčnej dane sa premietne do vyšších cien stavebných materiálov a ďalších nákladov spojených s bývaním. To môže podľa odborníkov viesť k ďalšiemu rastu cien nehnuteľností.
„Ľudia, ktorí čakajú na ešte výhodnejšie úrokové sadzby, by mali zvážiť všetky aspekty. Úspora na úrokoch sa im môže stratiť vo vyššej kúpnej cene nehnuteľnosti,“ upozorňuje Šablová. Podľa jej slov všetko nasvedčuje tomu, že trend rastúcich cien nehnuteľností bude pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch.
Napriek pozitívnym vyhliadkam odborníci pripomínajú, že situáciu na trhu hypoték v roku 2025 môže ovplyvniť viacero ekonomických faktorov, ktorých vývoj je ťažké predvídať. Rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti by preto malo byť založené na dôkladnom zvážení osobnej finančnej situácie a dlhodobých plánov, nie len na aktuálnych trendoch na trhu.
