Slovenský realitný trh zaznamenal v roku 2024 výrazné cenové rozdiely medzi novostavbami a staršími bytmi. Rozdiel v cene za meter štvorcový dosahuje až 600 eur, čo pri priemernom byte znamená desaťtisícové rozdiely v celkovej cene nehnuteľnosti.
Ako píše portál webnoviny.sk, rezidenčné nehnuteľnosti v uplynulom roku zdraželi v priemere o 7,5 percenta, pričom mesačný nárast predstavoval približne 0,7 percenta. Analýza portálu Nehnuteľnosti.sk v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied odhalila, že novostavby rástli tempom 2,8 percenta, zatiaľ čo staršie byty len o 1,7 percenta.
„Pri byte s rozlohou 70 metrov štvorcových to v praxi znamená, že kupujúci zaplatí za novostavbu v priemere o vyše 40-tisíc eur viac ako za starší byt,“ vysvetľuje Michal Pružinský, Head of Sales Nehnuteľnosti.sk.
Dodáva, že za vyššími cenami novostavieb stoja najmä rastúce stavebné náklady a zvýšené požiadavky na občiansku vybavenosť v okolí nových projektov.
Ceny nehnuteľností mierne klesali
Cenový vývoj dosiahol vrchol v druhej polovici roka. Staršie nehnuteľnosti sa v auguste predávali za 2 057 eur za meter štvorcový, do konca roka však ich cena klesla približne o 100 eur.
Novostavby dosiahli maximum v septembri s cenou 2 643 eur za meter štvorcový, následne zaznamenali mierny pokles o približne 60 eur.
Z regionálneho hľadiska si prvenstvo v cenách novostavieb držia všetky bratislavské okresy, kde ceny presahujú 3 500 eur za meter štvorcový. Najintenzívnejšia výstavba prebieha v lokalitách Bory a Petržalka.
Mimo hlavného mesta sa najdrahšie novostavby nachádzajú v okresoch Košice II, Žilina, Banská Bystrica, Ružomberok, Liptovský Mikuláš a Poprad. V týchto lokalitách sa ceny pohybujú v rozmedzí 3 000 až 3 500 eur za meter štvorcový.
Zaujímavý trend sa ukázal pri analýze cien podľa veľkosti bytov. Najvýraznejšie zdraželi veľké staršie byty a malometrážne novostavby. Ceny starších štvor a viacizbových bytov vzrástli medziročne o 23 percent, zatiaľ čo jednoizbové byty a garsónky v novostavbách o 12 percent.
Zvýšenie DPH na 23 percent od začiatku tohto roka zatiaľ výrazne neovplyvnilo celkové ceny nehnuteľností. Odborníci však upozorňujú, že na komplexné zhodnotenie dopadu tejto zmeny je potrebné dlhšie časové obdobie.
Napriek vyšším cenám novostavieb je potrebné brať do úvahy, že staršie byty často vyžadujú dodatočné investície do rekonštrukcie, čo môže v konečnom dôsledku znížiť cenový rozdiel medzi oboma kategóriami nehnuteľností.
