Bratislavský realitný trh zaznamenáva významný cenový nárast už tretí rok po sebe. Podľa najnovšej analýzy spoločnosti Bencont Investments ceny starších bytov v hlavnom meste v minulom roku vzrástli o 8,8 percenta, čím sa priemerná cena za meter štvorcový vyšplhala na 3 821,67 eura. Informuje o tom portál webnoviny.sk.
„Situácia na realitnom trhu v Bratislave zostáva dynamická, pričom ceny sa približujú k historickému maximu z tretieho štvrťroka 2022,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik. Vtedy cena dosahovala 3 876,52 eura za meter štvorcový.
Zaujímavým trendom je, že cenový rast sa prejavil takmer vo všetkých mestských častiach, s výnimkou Starého Mesta, kde došlo k miernemu poklesu o 0,8 percenta. Priemerná absolútna cena bytu v Bratislave sa vyšplhala na 253 242 eur, čo predstavuje medziročný nárast o 9,7 percenta.
Ceny budú aj naďalej stúpať
Nájomný trh nezaostáva za rastúcim trendom. Priemerné nájomné vrátane energií vzrástlo o 9 percent na 17,02 eura za meter štvorcový. V absolútnych číslach to znamená, že priemerný nájom bytu vrátane energií dosiahol koncom roka 2023 sumu 1 051 eur. Tento nárast pokračoval aj po tradične silnom treťom štvrťroku, kedy dopyt zvyšujú najmä študenti.
Pozitívnou správou pre potenciálnych kupujúcich je, že Európska centrálna banka v roku 2023 štyrikrát znížila hlavnú úrokovú sadzbu. Depozitná sadzba klesla zo 4 percent na súčasné 3 percentá.
„Na slovenskom trhu už pozorujeme prvé náznaky znižovania úrokových sadzieb hypoték, aj keď tempo poklesu je pomalšie v porovnaní s priemerom eurozóny,“ vysvetľuje Bruchánik.
Analytici predpokladajú, že trend rastu cien bude pokračovať aj v najbližšom období. Staršie byty budú podľa nich profitovať z cenovej výhodnosti oproti novostavbám, najmä vzhľadom na nedávne zvýšenie sadzby DPH pri nových projektoch.
„Očakávame kontinuálny rast cien aj v segmente nájomného bývania, ktoré predstavuje alternatívu pre tých, ktorí z rôznych dôvodov nemôžu alebo nechcú investovať do kúpy vlastnej nehnuteľnosti,“ dodáva Bruchánik.
Situácia na bratislavskom realitnom trhu tak naznačuje, že dostupnosť bývania v hlavnom meste sa bude naďalej zhoršovať. Pre potenciálnych kupujúcich to znamená, že odkladanie rozhodnutia o kúpe nehnuteľnosti môže viesť k ešte vyšším nákladom v budúcnosti.
