Nehnuteľnosti sa na Slovensku stále predávajú v prostredí, kde má navrch skôr predávajúci než kupujúci. Záujem o bývanie zostáva vysoký a ceny medziročne rastú. Realitný barometer ku koncu februára stúpol o 10,5 percenta, čo potvrdzuje, že trh zostáva napätý. Informuje o tom Realitná únia.
To však ešte neznamená, že každá ponuka je kvalitná a každá pýtaná suma zodpovedá skutočnej hodnote bytu. Práve naopak. Odborníci upozorňujú, že kupujúci často rozhodujú pod emóciami a nevšímajú si dôležité súvislosti.
Jedným z najväčších problémov býva financovanie kúpy. Záujemca si nájde byt, zloží rezervačnú zálohu a ráta s hypotékou v určitej výške. Následne však príde zlom. Znalec určí nižšiu hodnotu nehnuteľnosti, než za akú sa predáva, a banka požičia menej peňazí. Kupujúci potom musí rozdiel doplatiť z vlastných zdrojov. Takéto situácie sa objavujú najmä pri bytoch v pôvodnom stave, kde sa trhová cena a znalecký odhad nemusia stretnúť. Kto ide na doraz a nemá rezervu, môže sa dostať do vážnych problémov.
Nehnuteľnosti a úskalia, ktoré čakajú na kupujúcich
Ďalšou pascou je strach z konkurencie. Na trhu, kde sa byty predávajú rýchlo, majú kupujúci často pocit, že musia konať okamžite. Niektorí dokonca sami navrhnú vyššiu cenu už na obhliadke, len aby byt získali. Takýto krok však nemusí dávať zmysel pri každej nehnuteľnosti. Ak má byt slabšiu lokalitu, vysoké mesačné náklady, chýbajúci výťah, zlý výhľad alebo horšiu orientáciu, zvýšenie ponuky môže znamenať len zbytočne preplatenú kúpu.
Mnohí ľudia si myslia, že byt priamo od majiteľa vyjde lacnejšie. Prax však ukazuje, že realita býva často opačná. V súkromných inzerátoch sa neraz objavujú ceny, ktoré vychádzajú z predstáv predávajúceho, nie z reálneho trhu. Kupujúci tak môže zaplatiť viac, než by zaplatil pri predaji cez realitnú kanceláriu. Navyše rastie aj riziko, že pri súkromnom predaji prehliadne právne alebo technické problémy, ktoré by skúsený maklér alebo právnik odhalil skôr.
Dôležitý signál pritom neprichádza len z trhu s predajom. Odborníci odporúčajú sledovať aj vývoj nájomného bývania v danej lokalite. Ak sa nájmy prudko hýbu, skôr či neskôr sa to môže prejaviť aj na cenách bytov. Tam, kde prichádzajú noví investori a rastie dopyt po bývaní, zvyknú rásť aj predajné ceny. Naopak, odchod veľkého zamestnávateľa môže oslabiť záujem o nájmy a následne vytvoriť tlak na predajné ceny.
Kupujúcim dnes mierne hrá do karát aj upokojenie trhu. Po silnom a hektickom závere minulého roka prišlo spomalenie. Vo februári Realitný barometer medzimesačne klesol o 0,3 percenta. To ešte neznamená zlacňovanie naprieč celým trhom, ale skôr viac času na rozhodovanie a menej unáhlených nákupov.
