Tajná zbraň pri kúpe bytu. Hypotéka naopak vám dá náskok pred ostatnými

Realitný trh na Slovensku ožíva po období útlmu. Hypotekárne úroky zaznamenávajú mierny pokles, dopyt po nehnuteľnostiach stúpa a s ním aj ceny.

V tomto dynamickom prostredí si čoraz viac kupujúcich volí cestu tzv. „hypotéky naopak“, ktorá im dáva náskok pred konkurenciou.

„Princíp hypotéky naopak spočíva v tom, že si najprv vybavíte úver a až potom hľadáte konkrétnu nehnuteľnosť,“ objasňuje Eva Šablová z FinGO pre portál webnoviny.sk. Dodáva, že priemerné úroky sa teraz pohybujú na úrovni približne 3,5 % a záujem Slovákov o hypotéky výrazne vzrástol oproti minulému roku.

Kto zaváha, prehráva

Dnešný trh s nehnuteľnosťami funguje mimoriadne rýchlo. Zaujímavé ponuky často zmiznú z trhu počas niekoľkých dní. „Úspech pri kúpe nehnuteľnosti dnes závisí od rýchlosti a pripravenosti. Predávajúci uprednostnia záujemcu, ktorý má financovanie už vyriešené a môže okamžite konať,“ vysvetľuje Šablová.

Práve tu vyniká hlavná prednosť hypotéky naopak. Kupujúci s vopred schváleným úverom dokáže ihneď podpísať rezervačnú zmluvu a predbehne tak ostatných záujemcov, ktorí ešte len začínajú riešiť financovanie.

Jednoduchý proces s jasnými výhodami

Získanie hypotéky naopak prebieha pomerne jednoducho. Záujemca predloží banke potrebné doklady vrátane potvrdenia o príjme, banka posúdi jeho schopnosť splácať a následne schváli úver na zatiaľ neurčenú nehnuteľnosť.

„Tento typ úveru umožňuje klientom získať istotu financovania bez nutnosti okamžite predložiť konkrétnu nehnuteľnosť ako zábezpeku,“ hovorí Šablová. „Klienti potom majú zvyčajne dva až dvanásť mesiacov na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti a čerpanie úveru.“

Róberta Mecková z FinGO reCloud potvrdzuje, že tento spôsob financovania oceňujú aj realitní makléri a predávajúci. „Hoci najideálnejší zostávajú kupujúci s hotovosťou, tých stretávame zriedkavo. Veľmi žiadaní sú preto klienti s predschváleným úverom, ktorí dokážu rýchlo zabezpečiť financie,“ hovorí.

Pre kupujúcich prináša hypotéka naopak pokoj pri hľadaní ideálneho bývania. Presne poznajú svoj finančný limit a môžu sa plne sústrediť na výber nehnuteľnosti bez stresu z financovania.

Dôležité upozornenia

Eva Šablová upozorňuje aj na niekoľko obmedzení. „Niektoré banky vyberajú poplatky za posúdenie žiadosti o takýto úver alebo za jeho nevyužitie v stanovenom čase,“ pripomína. Zároveň zdôrazňuje, že tento produkt ponúka len časť bánk na slovenskom trhu.

Klienti by mali vedieť, že hypotéku naopak nemôžu využiť na kúpu chaty, chalupy ani pozemku. Slúži výhradne na financovanie bytov a rodinných domov určených na bývanie.

Odborníci odporúčajú všetkým, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti, aby možnosť predschválenia hypotéky riešili včas. „V súčasnej situácii na realitnom trhu môže práve tento typ financovania rozhodnúť o tom, či získate vysnívanú nehnuteľnosť alebo nie,“ uzatvára Šablová.