Tempo, akým ceny nehnuteľností na Slovensku stúpajú, už nezodpovedá prudkému rastu z úvodu roka. Údaje Národnej banky Slovenska ukazujú, že priemerná ponuková cena bývania sa v druhom štvrťroku dostala na 3 041 eur za meter štvorcový.
Oproti prvému štvrťroku si pripísala 1,2 percenta. Začiatkom roka pritom medzikvartálny rast dosahoval až 3,4 percenta. Podobné spomalenie ukazuje aj medziročné porovnanie. Tempo rastu kleslo z 11,3 na 9,5 percenta.
Podľa ekonomického analytika Tatra banky Adama Babinca priniesol druhý štvrťrok najmiernejšie medzikvartálne zdraženie za viac ako dva roky. Tieto čísla však zatiaľ nesignalizujú, že by slovenský realitný trh smeroval k všeobecnému poklesu cien.
Vývoj cien nehnuteľností závisí od regiónu
Pohľad na jednotlivé kraje ukazuje oveľa pestrejšiu situáciu než celoslovenský priemer. Kým niektoré regióny zaznamenali rast, inde ceny počas štvrťroka klesli.
Najvýraznejšiu korekciu evidoval Prešovský kraj. Z dlhšieho pohľadu však ani tam nemožno hovoriť o zlacnení bývania. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka zostali ceny vyššie o 6,1 percenta.
Bratislavský kraj si medzikvartálne pripísal jedno percento. Rýchlejšie ceny rástli v Košickom, Nitrianskom, Trnavskom a Trenčianskom kraji.
Pri hodnotení týchto údajov treba zohľadniť aj spôsob ich výpočtu. NBS sleduje ceny, za ktoré majitelia a realitné kancelárie ponúkajú nehnuteľnosti v inzerátoch. Nejde teda o konečné sumy z uzatvorených obchodov. Štatistiku navyše ovplyvňuje aj to, aký typ bytov či domov sa v danom období dostane do ponuky.
Byty sú medziročne drahšie, domy zrýchlili počas štvrťroka
Rozdielny obraz ponúka aj porovnanie bytov a rodinných domov. Za meter štvorcový bytu záujemcovia v ponukách videli priemerne 3 430 eur. Medziročne tak ceny bytov vzrástli o 10,2 percenta.
Pri rodinných domoch dosiahla priemerná hodnota 2 163 eur za meter štvorcový. Oproti minulému roku ide o rast o 3,1 percenta.
Samotný druhý štvrťrok však viac prial rastu cien domov. Tie medzikvartálne zdraželi o 2,1 percenta, zatiaľ čo ceny bytov stúpli o 1,6 percenta.
Ešte väčší rozdiel vidieť medzi novým a starším bývaním. Novostavby počas štvrťroka zdraželi o 2,9 percenta, staršie nehnuteľnosti iba o 0,7 percenta. Práve nové projekty tak výrazne podporili celkový rast cien.
Záujem o hypotéky zostáva vysoký
Vyššie úroky zatiaľ záujem o financovanie bývania výraznejšie neutlmili. Banky v druhom štvrťroku poskytli úvery na bývanie vrátane refinancovania približne za 3,56 miliardy eur. Oproti prvému štvrťroku objem stúpol o 14,6 percenta a medziročne približne o 33 percent.
Kupujúci pritom čelia drahším hypotékam. Priemerná sadzba nových úverov sa posunula z približne 3,43 percenta v prvom štvrťroku na 3,67 percenta v druhom. V júni dosiahla 3,79 percenta.
Silný záujem o úvery tak naďalej podporuje dopyt po bývaní a znižuje priestor na výraznejšie ochladenie cien.
Prudké zdražovanie ustupuje, pokles zatiaľ neprichádza
Dáta za druhý štvrťrok ukazujú najmä jednu zmenu – realitný trh už nerastie tak prudko ako na začiatku roka. Zatiaľ však nič nenaznačuje plošné zlacňovanie nehnuteľností naprieč Slovenskom.
Babinec upozornil, že pri zachovaní tempa z druhého štvrťroka by ceny za rok vzrástli približne o päť percent. Ide však iba o ilustračný prepočet, nie o prognózu.
Ďalší smer trhu ovplyvnia najmä úrokové sadzby, vývoj príjmov a situácia na trhu práce. Pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti preto nestačí sledovať iba celoslovenský priemer. Výraznú úlohu bude naďalej zohrávať región, vek nehnuteľnosti aj to, či hľadáte byt alebo rodinný dom.
