Rastúce ceny nehnuteľností a podmienky bánk komplikujú cestu k bývaniu časti domácností. Na Slovensku preto získava väčšiu pozornosť model, ktorý poznáme už z minulosti. Družstevné bývanie môže ponúknuť alternatívu ľuďom, ktorí nedosiahnu na klasickú hypotéku. V relácii TASR TV Štúdio TASR o tom hovoril podpredseda Komory miest Združenia miest a obcí Slovenska Martin Chren.
Podľa Chrena popularita tohto spôsobu bývania rastie aj preto, že financovanie funguje inak než pri kúpe bytu do osobného vlastníctva.
Namiesto bytu vlastníte podiel v družstve
Pri družstevnom bývaní človek získava podiel v družstve, s ktorým sa spája právo užívať konkrétny byt. Nemusí teda hneď kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom hypotekárneho úveru.
„Čo je dôležité, vy o ten byt neprídete, vy máte podiel v tom družstve,“ vysvetlil Chren. Podľa neho môže po splatení stanovenej sumy, napríklad po 30 rokoch, družstvo zaniknúť a členovia následne získajú jednotlivé byty.
Systém zároveň neznamená, že v jednom byte musíte zostať celé desaťročia. Pri odchode môžete predať družstevný podiel, ku ktorému sa konkrétna nehnuteľnosť viaže.
Viedenský model má svoje špecifiká
Za vzor dostupného bývania často slúži Viedeň s rozsiahlym fondom nájomných bytov. Chren však upozornil, že slovenské mestá nemôžu tento systém jednoducho prevziať.
Rakúsko podľa neho získalo pri vstupe do Európskej únie osobitnú výnimku pre bytovú politiku Viedne. Bez nej by tento model narážal na európske pravidlá týkajúce sa štátnej pomoci a hospodárskej súťaže.
Stavebné konania potrebujú menej priestoru na subjektívne rozhodnutia
Chren sa venoval aj stavebnému povoľovaniu. Kontrolu kvality a bezpečnosti stavieb považuje za potrebnú, zároveň však žiada jasnejšie pravidlá rozhodovania.
Za posun označil fikciu súhlasu, ktorá pomáha obmedziť zbytočné prieťahy. Keď úrad v určenej lehote nekoná, za stanovených podmienok sa predpokladá jeho súhlas.
Zmeny podľa neho potrebuje aj fungovanie menších samospráv. Chren podporuje systém strediskových obcí, v ktorom by jeden väčší úrad zabezpečoval služby pre viac okolitých obcí. Podobný princíp už dnes využívajú centrá zdieľaných služieb, ktorých fungovanie hodnotí pozitívne.
