Bratislava, hlavné mesto Slovenska, sa stále teší veľkému záujmu o nehnuteľnosti. Dopyt po nových bytoch neustále rastie, čo núti developerov reagovať a prinášať nové projekty, ktoré ponúkajú dostatok možností pre potenciálnych kupujúcich.
Podľa aktuálnych údajov analytikov z Bencont Investments sa situácia na bratislavskom trhu s nehnuteľnosťami neustále vyvíja a ponuka novostavieb sa zvyšuje. Informuje o tom portál webnoviny.sk.
V druhom štvrťroku 2025 dosiahla predajnosť novostavieb v Bratislave významný nárast. 645 bytov sa predalo v porovnaní s predchádzajúcimi mesiacmi, čo predstavuje 20 percentný nárast oproti začiatku roka a takmer dvojnásobný predaj v porovnaní so začiatkom roka 2024.
Analytici Bencont Investments sa domnievajú, že tento rast je dôsledkom priaznivých podmienok na trhu, ako aj zlepšujúcich sa predajných výsledkov pre malé a cenovo dostupnejšie byty, ktoré boli v minulosti preferované.
Napriek tomu, že v minulých štvrťrokoch sa predávali najmä menšie byty, situácia sa v druhom štvrťroku 2025 zmenila. Priemerná interiérová plocha predaných bytov sa zvýšila o 6 percent, pričom priemerná plocha dosiahla hodnotu 59,8 metra štvorcového.
Významným faktorom je aj rastúci záujem o väčšie byty, ktoré predtým neboli až tak žiadané. Tento trend podporili nielen znižujúce sa úrokové sadzby na hypotéky, ale aj rast reálnych miezd a pozitívne očakávania na trhu s bývaním.
Nové projekty: Deväť nových etáp a projektov na trhu
Reakciou na rastúci dopyt je spustenie nových projektov v Bratislave. V druhom štvrťroku 2025 developeria uviedli na trh až deväť nových projektov a etáp, čím výrazne rozšírili ponuku novostavieb. Celkový počet ponúkaných bytov sa zvýšil na 3 393 bytov v rámci 94 projektov.
Tento nárast ponuky zabezpečil širší výber pre kupujúcich, ktorí si môžu vybrať z rôznych typov a cenových kategórií nehnuteľností. Priemerná ponuková cena nových bytov vzrástla na 5 251,54 eur za meter štvorcový, čo naznačuje, že hoci ceny nehnuteľností rastú, stále zostávajú v rámci dostupných možností.
Priemerná cena nového bytu v Bratislave dosiahla 370 405,51 eur s DPH, pričom v prípade luxusných a exkluzívnych projektov blízko centra ceny ovplyvnili takmer 40 percent ponuky.
Tieto drahšie nehnuteľnosti výrazne prispievajú k celkovému nárastu priemerných cien, no keď sa počíta mediánová cena, tá klesá na 310-tisíc eur, čo je cenovo prístupnejšia ponuka. Záujemcovia o kúpu bytu tak môžu čeliť požiadavke na minimálne 62-tisíc eur vlastných zdrojov pri financovaní hypotékou.
Medzi najžiadanejšie nehnuteľnosti v Bratislave stále patria dvojizbové byty, ktoré si udržali pozíciu s podielom 47 percent. Tento typ bytu je často preferovaný mladými pármi, jednotlivcami, ale aj investormi, ktorí hľadajú dostupné bývanie v mestách. Na druhom mieste je záujem o trojizbové byty (21,55 percenta) a jednoizbové byty (20,47 percenta).
Tento trend je jasným signálom, že dopyt po menších a cenovo dostupnejších bytoch sa neustále drží.
