Ceny bytov vstúpili do nového roka bez výpadkov, ktoré poznáte z minuloročného januára. Vtedy obchodovanie ovplyvnili problémy s katastrom nehnuteľností. Tentoraz trh fungoval plynulo a čísla ukázali, že rast sa nestratil ani po prelome roka. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý sleduje vývoj v krajských mestách, priniesol ku koncu januára jasný signál. Medziročne ceny vzrástli o 12,4 %.
Zdraženie vidno aj v porovnaní s decembrom. Hodnota barometra sa posunula na 3336 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu mesiacu to znamená nárast o 1,5 %. Takýto výsledok naznačuje, že tempo zdražovania zatiaľ neklesá. Na jeseň minulého roka sa síce diskutovalo o spomalení, no január ho nepotvrdil.
Rovnaký smer naznačila aj Národná banka Slovenska. Začiatkom tohto mesiaca konštatovala, že vo 4. štvrťroku sa medzištvrťročný rast cien nehnuteľností zrýchlil na 3,3 %. Trh tak pokračuje v trende, ktorý si držal aj v závere minulého roka. Kupujúci preto stále narážajú na vyššie cenovky aj pri bytoch, ktoré by ešte pred pár rokmi pôsobili dostupnejšie.
Novšie verzus staršie byty
Zaujímavý posun sa črtá medzi novšími a staršími bytmi. V minulom roku sa cenový rozdiel medzi týmito skupinami zmenšoval, keďže staršie byty rástli rýchlejšie. Aktuálne sa situácia mení. Dáta za posledné tri mesiace pri starších dvojizbových bytoch ukazujú rast o 3,2 %. Novšie byty v rovnakom období pridali až 4,4 %. „Nožnice“ sa tak opäť otvárajú a novšie bývanie zdražuje svižnejšie.
Rast cien momentálne najviac vidno v Trenčíne, Banskej Bystrici a Košiciach. Trenčín ťahajú najmä novšie byty. Novšie dvojizbové zdraželi o 32,3 % a novšie trojizbové o 26,9 %. Banská Bystrica ukazuje silný posun pri starších bytoch, keď staršie dvojizbové pridali 24,9 % a staršie trojizbové 19,3 %. Košice zaznamenali rast v oboch segmentoch. Novšie dvojizbové byty zdraželi o 26,8 % a staršie trojizbové o 18,9 %.
Do ďalších mesiacov vstupuje trh aj s obmedzeným priestorom na lacnejšie hypotéky. Európska centrálna banka začiatkom februára ponechala kľúčové sadzby bez zmeny a tieto úrovne môžu vydržať aj počas roka. To znamená jediné: výrazné zlacnenie úverov nečakajte. Klienti si podľa dostupných signálov budú požičiavať za sadzby nad tromi percentami.
Ak nepríde zásadný zlom, vývoj môže pokračovať podobne ako vlani. Na trhu sa momentálne nečrtá ani realitný boom, ani prudké otočenie cien smerom nadol. Ceny bytov tak môžu v najbližších mesiacoch kopírovať minuloročný trend.
