Kúpa vlastného bytu na Slovensku je pre mnohých čoraz vzdialenejšia. Podľa najnovšieho Deloitte Property Indexu musia Slováci odkladať v priemere 12,7 ročného platu, aby si mohli dovoliť štandardný byt s rozlohou 70 m². V Európe je na tom horšie už len Česko.
Podľa analytika finančných trhov Mateja Bajzíka zo spoločnosti XTB sa situácia môže ešte zhoršiť a nedostupnosť vlastného bývania sa bude ďalej prehlbovať, píše portál kryptomagazin.sk.
Najnovšie údaje Štatistického úradu SR ukazujú, že ceny nehnuteľností stúpli v druhom štvrťroku 2025 medziročne o 11,3 %. Byty sa predávajú priemerne za 3 113 eur za m², čo predstavuje nárast o 13,2 %, kým domy zdraželi na 2 098 eur za m², teda o 8,6 %.
Analytik Bajzík upozorňuje, že rast platov na Slovensku výrazne zaostáva za rastom cien nehnuteľností. Aj keď ponuka nových bytov vzrástla o 6,2 %, situácia na trhu sa zásadne nezlepšila, pretože dopyt stále výrazne prevyšuje dostupné možnosti.
Slovensko stráca krok s Európou
V porovnaní s inými európskymi krajinami je Slovensko ešte vo väčšej nevýhode. Na tisíc obyvateľov pripadá len približne 14 nových bytov v rozostavbe, zatiaľ čo v Írsku je to takmer 13 nových projektov na rovnaký počet ľudí.
Najnáročnejšia situácia je v Košiciach, kde si kupujúci musia pripraviť až 14,2 ročného platu na byt. Len medzi prvým a druhým kvartálom tam ceny stúpli o 5,1 %. Košice tak patria medzi najdrahšie mestá v Európe – horšie sú už len Praha, Atény a Amsterdam.
Na druhom mieste skončila Banská Bystrica, kde treba na kúpu bytu 12,7 ročného platu. Bratislava prekvapivo obsadila až tretiu priečku s hodnotou 12,3 ročného platu. V hlavnom meste bol pritom rast cien miernejší, len 2,3 % medzikvartálne.
Prenájmy prudko zdražujú
Nedostupnosť vlastného bývania núti mnohých ľudí hľadať alternatívy. Ceny prenájmov v slovenských mestách dosahujú 14 až 16 eur za m², čo radí Bratislavu a ďalšie veľké mestá medzi najdrahšie lokality strednej a východnej Európy.
„Mladé rodiny aj jednotlivci čoraz častejšie volia prenájom pred hypotékou,“ upozorňuje Bajzík. Dôvodom je nielen prudký rast cien nehnuteľností, ale aj vyššie úrokové sadzby a zhoršená dostupnosť výhodných hypoték
