Rast cien nehnuteľností a vysoké nájomné lákajú čoraz viac ľudí, ktorí chcú zhodnotiť svoje úspory. Investičný byt si však dnes môže dovoliť len málokto. To však neznamená, že sa musíte realitného trhu vzdať. Odborníci zo spoločnosti Fingo.sk tvrdia, že aj s menším kapitálom máte viacero možností, ako investovať do nehnuteľností efektívne a bez zbytočných starostí.
„Kúpa investičného bytu vyžaduje vysokú vstupnú investíciu a viaže vás na konkrétnu lokalitu,” vysvetľuje riaditeľka platformy Fingo reCloud Róberta Mecková. Podľa nej ľudia často podceňujú, čo všetko takáto investícia obnáša. Okrem samotného nákupu treba riešiť správu bytu, nájomníkov, údržbu, poplatky a dane, píše portál O peniazoch.
„V skutočnosti ide skôr o malý podnik s množstvom povinností než o jednoduchý pasívny príjem,” dodáva Mecková.
Lacnejšie cesty, ako investovať do realít
Stúpajúce ceny nehnuteľností motivujú menších investorov hľadať jednoduchšie riešenia.
„Ľudia si uvedomujú, že realitný trh vie ich úspory zhodnotiť, preto siahajú po dostupnejších možnostiach. Najčastejšie ide o realitné fondy, REIT a crowdfundingové projekty,” hovorí investičný analytik Fingo.sk Jakub Nagy.
REIT (Real Estate Investment Trusts) predstavujú akciové spoločnosti, ktoré vlastnia a prenajímajú nehnuteľnosti. Umožňujú vám investovať do realít v zahraničí, najmä v USA a západnej Európe. Výhodou je jednoduchý vstup, no pri prepade akciových trhov môže hodnota vašich investícií klesnúť.
Crowdfunding: financovanie konkrétnych projektov
Ďalšou možnosťou je crowdfunding developerských projektov. Investori sa podieľajú na výstavbe nehnuteľnosti a po dokončení získajú vopred dohodnutý výnos alebo podiel zo zisku. „Crowdfunding umožňuje vybrať si projekt podľa vlastných preferencií, no peniaze zostávajú viazané a ochrana investora je nižšia, ak nastanú komplikácie,“ upozorňuje Nagy.
Najčastejšou voľbou menších investorov sú realitné fondy. Tie vlastnia kancelárske budovy, logistické centrá, sklady aj obchodné priestory. Zisk prichádza z dlhodobých nájomných zmlúv, takže sa nepriamo podieľate na stabilných výnosoch aj raste hodnoty nehnuteľností.
„Realitné fondy sú menej rizikové než REIT, pretože nie sú závislé od denného vývoja akciových trhov. Ponúkajú väčšiu diverzifikáciu než crowdfunding, podliehajú prísnej regulácii a prinášajú vyššiu mieru bezpečnosti,“ vysvetľuje Nagy. Výhodou je aj nízka počiatočná investícia a jednoduchý proces vstupu.
Každá investícia má svoje riziká. Realitné fondy nemajú garantovaný výnos, trpia nižšou likviditou a ich hodnota môže dočasne klesnúť. Vyššie úrokové sadzby či pokles cien nehnuteľností môžu ovplyvniť zhodnotenie investície.
