Hypotekárny trh na Slovensku zažíva podľa analytika Petra Horčiaka zo spoločnosti Simplea jedno z najaktívnejších období posledných rokov. Slováci sa snažia zabezpečiť si bývanie aj napriek tomu, že ceny nehnuteľností dosiahli historické maximum – 3 041 eur za meter štvorcový.
Dopyt poháňa najmä uvoľnená menová politika Európskej centrálnej banky (ECB), ktorá v júni znížila základnú sadzbu na 2 %. Banky však zatiaľ túto zmenu nepremietli do hypoték.
Úrokové sadzby sa držia na úrovni okolo 3 % a podľa Horčiaka sa v najbližších mesiacoch výrazne nezmenia.
„Najväčší záujem vidíme pri účelových hypotékach, no mnohí ľudia využívajú príležitosť aj na refinancovanie či konsolidáciu starších úverov,“ hovorí Horčiak. Záujem o vlastné bývanie tak pretrváva aj napriek zložitejším podmienkam na trhu.
Aké kroky podnikne ECB?
Ako píše portál Teraz.sk, vývoj cien bývania ovplyvňujú aj rozhodnutia vlády. Konsolidačné opatrenia zvýšili náklady developerom a zároveň prispeli k vyššiemu zdaneniu bánk. Tie následne upravili svoju obchodnú politiku.
Výhodnejšie hypotéky dnes často získate len s aktívnym využívaním bankových produktov, ako sú poistenie, investície alebo pravidelný príjem na účet.
Aj keď mnohí čakali pokles sadzieb po rozhodnutí ECB, podľa Horčiaka si banky dávajú načas. „Očakávam, že ECB bude počas druhého polroka vyčkávať a k ďalšiemu zníženiu sadzieb sa možno odhodlá až v roku 2026,“ vysvetľuje. Ceny nehnuteľností by tak mohli ďalej mierne rásť, pretože dopyt ostáva silný a ponuka nestíha držať krok.
Do budúcnosti však môže situáciu ovplyvniť vývoj vo svete. „Všetko bude závisieť od globálnej ekonomiky. Najmä od obchodnej politiky Donalda Trumpa, ktorý zvažuje návrat k clám a obmedzeniam. Tieto kroky môžu priniesť neistotu aj do eurozóny,“ uzatvára Horčiak.
