Slovenský realitný trh zažíva nečakaný rozmach, ktorý výrazne zvyšuje dôveru investorov v miestny trh. Ako vyplýva z aktuálnej správy spoločnosti Cushman & Wakefield, investičný objem v prvej polovici roka dosiahol rekordných 500 miliónov eur, čo prekonalo celý objem z predchádzajúceho roka.
Cushman & Wakefield zohrala kľúčovú úlohu v tejto aktivite, keď sa jej podiel na celkovom objeme transakcií pohyboval na úrovni takmer 60 percent.
Rastúci trh naznačuje obnovenú dôveru v slovenskú ekonomiku a návrat investičnej aktivity, čo sa výrazne prejavuje aj v letných mesiacoch. Rovnaký trend zaznamenávajú aj v susednom Česku, kde investičný objem za prvý polrok tiež prekonal celkové výsledky z minulého roka.
„Tento trend je jasným signálom o stabilite a pozitívnej reakcii na slovenský trh, ktorý sa znovu stáva atraktívnym pre investorov,“ hovorí spoločnosť Cushman & Wakefield.
V prvej polovici roka dominovali sklady a výrobné areály, ktoré predstavovali až 57 percent investícií. Obchodné centrá s podielom 34 percent sa umiestnili na druhom mieste, následované kancelárskými budovami s podielom 8 percent.
Investori sú opatrní
Aj keď trh zažíva rekordný rast, zahraniční investori sú stále opatrní. Podiel investícií zo strednej Európy dosiahol 53 percent, pričom zvyšných 47 percent pripadlo na zahraničný inštitucionálny kapitál. „Zahraniční investori vnímajú Slovensko v porovnaní s Českom či Poľskom menej atraktívne, čo súvisí aj s obavami o politické smerovanie krajiny,“ vysvetľuje Cushman & Wakefield.
Medzi najväčšie transakcie patrí predaj päť obchodných galérií maloobchodného reťazca Tesco, ktoré spoločnosť predala formou sale & leaseback. Tento proces umožnil Tesku zmeniť pozíciu z majiteľa na nájomcu. Ďalším významným obchodom bol predaj logistického centra DSV v Senci, ktoré spoločnosť taktiež predala formou sale & leaseback, uvádza portál webnoviny.sk.
Ďalšie významné transakcie zahrnujú akvizíciu VIVO! Bratislava investičnou spoločnosťou Wood & Company, ktorá rozšírila svoje portfólio o nákupné centrum a kancelárske budovy. Slate Asset Management zase predal tri obchodné prevádzky OBI v Košiciach, Martine a Nitre.
Americká spoločnosť Blackstone vstúpila na slovenský trh akvizíciou logistického portfólia Contera Parks, čo podčiarkuje pokračujúci záujem o slovenský realitný trh. Tento trend má podľa Rudolfa Nemeca, Head of Capital Markets v Cushman & Wakefield Slovensko, pokračovať aj v druhej polovici roka.
„V rôznych fázach sú ďalšie transakcie, ktoré by sa mali uzavrieť do konca roka. Odhadujeme, že celkový objem investícií sa môže pohybovať od 800 miliónov do jednej miliardy eur,“ uviedol Nemec.
Vzhľadom na pokračujúce znižovanie úrokových sadzieb a priaznivé podmienky bankového financovania sa očakáva, že rok 2025 bude jedným z najsilnejších rokov v histórii slovenského investičného trhu.
