Kúpa prvého bytu predstavuje pre mladých Slovákov čoraz väčšiu výzvu. Podľa generálneho riaditeľa portálu Bezrealitky.sk Miroslava Kadlečka za tým nestojí iba rast cien nehnuteľností či obmedzená výstavba. Významnú úlohu zohráva aj rastúci počet investorov, ktorí kupujú najmä jedno- a dvojizbové byty.
Práve tieto nehnuteľnosti pritom tradične slúžia ako štartovacie bývanie. Namiesto budúcich majiteľov však často rozširujú investičné portfóliá ľudí, ktorí už vlastnia ďalšie byty. Informuje o tom portál Teraz.sk.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska viac ako polovica bytov a domov predaných v roku 2025 skončila u kupujúcich, ktorí už minimálne jednu nehnuteľnosť vlastnili. Odborník upozorňuje, že trh sa čoraz viac orientuje na investovanie namiesto riešenia bývania.
Dve zmeny, ktoré by mohli zvýšiť ponuku bytov
Podľa Kadlečka nestačí sústrediť sa iba na výstavbu nových projektov. Štát by mal zároveň vytvoriť podmienky, ktoré dostanú na trh aj byty, ktoré dnes zostávajú dlhodobo nevyužité.
Prvou navrhovanou zmenou je daň z prázdnych bytov. Jej cieľom by bolo obmedziť situácie, keď majitelia držia nehnuteľnosť iba ako investíciu bez toho, aby ju prenajímali alebo využívali.
Druhý návrh smeruje opačným smerom. Nižšie zdanenie príjmov z prenájmu by podľa odborníka motivovalo vlastníkov ponúknuť byty nájomníkom namiesto toho, aby ich nechávali prázdne.
Bratislava ukrýva veľkú rezervu bývania
Podľa dostupných údajov sa v Bratislave nachádza približne 27 500 bytov s veľmi nízkou spotrebou elektriny, čo môže naznačovať, že v nich dlhodobo nikto nebýva.
Takéto nehnuteľnosti predstavujú podľa Kadlečka veľký nevyužitý potenciál. Väčší počet bytov na trhu by zvýšil ponuku nájomného bývania a mohol by zmierniť tlak na rast cien.
Odborník pripomína, že priemerný bratislavský byt obýva približne 2,5 človeka. Aj čiastočné sprístupnenie neobsadených bytov by preto mohlo vytvoriť priestor na bývanie pre desaťtisíce ľudí.
Zmena hypoték problém podľa neho nevyrieši
Národná banka Slovenska navrhuje uľahčiť financovanie prvého bývania tým, že mladým umožní získať hypotéku až do výšky 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Naopak, pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti počíta so sprísnením limitu na 70 percent.
Kadleček tento krok považuje za pozitívny signál, zároveň však upozorňuje na jeho obmedzený dosah. Veľká časť investičných nákupov totiž prebieha bez hypotéky, keďže silní investori financujú kúpu z vlastných zdrojov.
Vyššie dane podľa odborníka nemusia pomôcť
Generálny riaditeľ Bezrealitky.sk zároveň nesúhlasí s plošným zvyšovaním daní za druhú alebo tretiu nehnuteľnosť. Podľa neho existuje riziko, že vlastníci tieto náklady premietnu do vyšších cien nájomného.
Najväčšiu záťaž by tak napokon pocítili samotní nájomníci.
