Nehnuteľnosti v Dubaji patrili v posledných rokoch medzi časté investičné témy aj na Slovensku. Mnohých lákali vysoký developerský rast, záujem zahraničných kupcov aj obraz mesta, ktoré pôsobilo stabilne a dynamicky.
Situáciu však na jar 2026 skomplikovalo vyostrenie konfliktu medzi Izraelom a Iránom. Nepokoj v regióne sa dotkol aj Spojených arabských emirátov a priniesol neistotu, ktorú realitný trh pocítil takmer okamžite. Upozorňuje na to portál Zoznam realít.
Podľa Deana Babonyho, ktorý v Emirátoch dlhodobo podniká a pôsobí aj v realitách, trh síce reagoval spomalením, no nezastavil sa. Upozorňuje, že v Abu Dhabi má rodinu aj realitnú kanceláriu, preto situáciu sleduje priamo z terénu. Napriek napätiu považuje miestny trh za jeden z ekonomicky stabilnejších. Zároveň zdôrazňuje, že na rozostavaných projektoch sa ďalej pracuje a developeri podľa neho pokračujú v činnosti bez zásadného útlmu.
Za dôležitý prvok považuje aj fungovanie projektov cez ESCROW účty, ktoré majú chrániť financie klientov. Aj preto nevidí dôvod, aby majitelia teraz narýchlo predávali. Pri hodnotení situácie by podľa neho mala hrať hlavnú rolu najmä lokalita a kvalita konkrétnej nehnuteľnosti.
Trh spomalil, no panika by bola chyba
Podobný postoj zastáva aj Richard Mezei. Ten hovorí otvorene, že v tejto chvíli veľa možností neostáva. „Teraz sa nedá robiť nič, iba čakať,“ vysvetlil. Podľa neho konflikt narušil dôveru ľudí, ktorí útoky zažili alebo sa pred nimi museli ukrývať. Taká skúsenosť sa podľa neho prirodzene premietne aj do ochoty ďalej investovať. Zároveň pripomína, že nejde len o Dubaj či Emiráty.
Napätie a neistota ovplyvňujú celý svet a práve globálne udalosti budú podľa neho rozhodovať o tom, ako sa realitný trh v regióne pohne v ďalších mesiacoch.
Miroslav Antoška z RK 38 upozorňuje, že pri takto citlivej téme netreba veriť jednoduchým scenárom. To, že sa v diskusiách objavia predpovede o prudkom prepade cien, ešte neznamená, že sa tak naozaj stane. Podľa neho treba vnímať aj širší ekonomický rámec. Pripomína, že dirham je naviazaný na dolár, a preto môže kurzový vývoj časť cenových pohybov vyrovnať. Aj on preto radí zachovať pokoj a nepredávať pod tlakom prvých emócií. Konflikt považuje za vážnu vec, no zároveň dodáva, že Dubaj zvládol obranu dobre a investícia v inej mene než euro pre mnohých predstavuje aj formu diverzifikácie.
Budúcnosť trhu dnes závisí najmä od toho, ako rýchlo sa región upokojí. Časť kupcov podľa Deana Babonyho iba odkladá rozhodnutie a čaká na vhodnejší moment. Ak napätie poľaví, môže sa podľa neho odložený dopyt rýchlo vrátiť a znovu podporiť ceny. Richard Mezei však vidí priestor aj inde. Klientom dnes častejšie odporúča Európu, najmä Španielsko, Kanárske ostrovy, Taliansko či Chorvátsko. Za bezpečnú voľbu považuje aj Slovensko, predovšetkým Bratislavu a krajské mestá, kde podľa neho drží trh stabilný dopyt po prenájmoch.
Pre vlastníkov nehnuteľností v Dubaji tak dnes platí jednoduchý odkaz. Rýchly predaj nemusí byť najlepšie riešenie.Trh sa síce dostal pod tlak, no definitívny smer ešte nikto nepozná. Kým sa situácia nevyjasní, najrozumnejšou stratégiou zostáva trpezlivosť.
