Domáci trh naráža na limity. Bytov je málo, ceny tlačia rekordy a výber zostáva úzky. Mnohí kupujúci preto pozerajú na mapu širšie. Blízke pohraničie ponúka kompromis medzi lepšou kvalitou bývania a dosahom do práce či na rodinu.
Úvaha znie jednoducho: za rovnaký rozpočet získate väčšiu metráž, lepší štandard a častejšie aj kvalitnejšie služby v okolí.
Ako uvádza portál kryptomagazin.sk, v pohraničných obciach pri Bratislave sa ceny výrazne priblížili cenám v hlavnom meste.
Priemer za m² sa pohybuje okolo 3 000 až 3 500 eur. V Hainburgu sa dá nájsť menší byt už za 80–90 tisíc eur, trojizbový byt v pôvodnom stave stojí približne 115 tisíc eur. „Do 35 kilometrov od Bratislavy sú ceny porovnateľné s vyšším štandardom v hlavnom meste. Jednoizbový byt s balkónom stojí okolo 180-tisíc eur,“ hovorí Mgr. Karin Zápalová, RSc., majiteľka KARIN & PARTNERS.
Kupujúci musia počítať aj s dodatočnými nákladmi. Patria sem 3,5 % daň z prevodu, 1,1 % poplatok na katastri a tiež platby za notára, právnika či realitného makléra. Celkovo sa výdavky vyšplhajú až na desatinu ceny nehnuteľnosti.
Záujem však neklesá. Slovákov priťahuje pokojné prostredie, kvalitná infraštruktúra a blízkosť Bratislavy.
Maďarsko: viac metrov za menej eur
Rajka a okolie Mosonmagyaróváru zostávajú cenovo dostupné. Jednoizbové byty štartujú pri 62-tisíc eur, za 150–170 tisíc eur kúpite troj- až štvorizbový byt s balkónom či predzáhradkou.
Priemerná cena za m² dosahuje 1 600 až 2 200 eur. „V Rajke kúpite byt citeľne lacnejšie než v Bratislave,“ dopĺňa K. Zápalová. Nevýhodou býva jazyková bariéra mimo slovenských komunít, slabšie služby v niektorých lokalitách a závislosť od auta tam, kde chýba vlak.
Ceny tu navyše rastú pomalšie než v Rakúsku či na Slovensku, čo investori zvažujú.
Od hraníc až k moru
Záujem rastie aj o prímorské nehnuteľnosti – najmä Chorvátsko, ale aj Španielsko, Taliansko, Cyprus či Dubaj.
Podľa expertky vrcholí dopyt od mája do októbra. Apartmán si pýta menšiu údržbu, no ponúka menej súkromia a má silný sezónny charakter. Dom dá viac miesta a komfortu, ale vyžaduje vyššie investície, správu pozemku a spoľahlivého správcu.
Krátkodobý prenájom vie zarobiť viac, no prináša povinné registrácie, miestne poplatky a marketing. „Kupujúci by mali jasne rozhodnúť, či idú po investícii, rekreácii, alebo dlhodobom presťahovaní,“ radí odborníčka.
