Rok 2026 môže priniesť na trh nehnuteľností viac príležitostí, než naznačuje opatrná nálada v ekonomike. Stredná a východná Európa sa v roku 2025 postupne posúvala k oživeniu, no jednotlivé krajiny napredovali rozdielnym tempom. Prognózy spoločnosti Colliers počítajú s tým, že rast HDP regiónu má dosiahnuť približne 2,8 %.
Kým Poľsko a Bulharsko si držia stabilnejšiu dynamiku, Rumunsko a Slovensko sa zotavujú pomalšie. Tento vývoj mení správanie investorov a posúva ich k opatrnejším, no zároveň cielenejším rozhodnutiam. Do popredia sa dostáva modernizácia a prestavba existujúcich budov s jasnou pridanou hodnotou, píše portál webnoviny.sk.
Odborníci Colliers na Slovensku očakávajú, že investičná aktivita zostane vysoká, keďže trh podporí dostupná likvidita. Zároveň však upozorňujú na posun v stratégiách. Investori sa čoraz viac zamerajú na objekty, ktoré dokážu technicky aj funkčne zlepšiť, nie iba dlhodobo vlastniť. Záujem sa presunie k starším budovám s potenciálom repozicionovania, modernizácie a úspor energií.
Takéto projekty vedia rýchlejšie reagovať na nové nároky nájomcov aj finančných inštitúcií.
Pomôžu investície z Ázie
Priemyselný sektor môže v roku 2026 podporiť aj ďalšia vlna investícií z Ázie. Podľa očakávaní Colliers sa zvýši dopyt po výrobných a logistických priestoroch najmä v súvislosti s investíciami z Číny. Tento trend posilňuje aj nearshoring, teda presun výroby bližšie k hlavným trhom. Odborníci v tejto súvislosti spomínajú dodávateľov spoločnosti Volvo a nezávislých výrobcov, ktorí prenášajú výrobu do regiónu.
To zvyšuje význam kvalitných a technicky pripravených priemyselných areálov.
V kancelárskom segmente môže pokračovať tlak na rast nájomného, najmä pri prémiových priestoroch. Colliers spája tento vývoj s obmedzenou novou ponukou a vyššími stavebnými nákladmi. Zároveň upozorňuje, že v najbližších rokoch zrejme nepribudnú veľké špekulatívne projekty s rozlohou nad 15-tisíc metrov štvorcových. Firmy sa budú snažiť priviesť zamestnancov späť do kancelárií, no zvolia menšie a kvalitnejšie priestory v atraktívnych lokalitách.
Komfort, kvalita a dobré pracovné prostredie dostanú prednosť pred čisto nákladovým prístupom.
Spoločným menovateľom naprieč segmentmi zostávajú ESG princípy. Colliers očakáva, že udržateľnosť bude čoraz silnejšie ovplyvňovať rozhodovanie nájomcov, investorov aj bánk. Modernizácia existujúcich budov znižuje spotrebu materiálov a umožňuje rýchlejšie nasadenie ekologickejších riešení.
Priemysel a logistika na Slovensku môžu zostať stabilné, no firmy pocítia fiškálnu konsolidáciu, vysoké ceny energií aj rastúce dane. Nájomcovia preto budú žiadať flexibilitu a lepšiu kontrolu nákladov.
