Ceny nehnuteľností na Slovensku opäť posunuli historické maximum. Podľa ekonomického analytika Tatra banky Adama Babinca sa priemerná cena bývania dostala nad 3000 eur za meter štvorcový. Trh tak pokračuje v raste, ktorý nadviazal na vývoj z minulého roka, uvádza portál Teraz.sk.
Kupujúci však nesledujú jednotný pohyb cien. Inak sa vyvíjajú byty, inak rodinné domy a veľké rozdiely vidno aj medzi krajmi. Práve tieto rozdiely dnes podľa analytika patria medzi hlavné znaky slovenského realitného trhu.
V prvom štvrťroku ceny bývania stúpli oproti predchádzajúcemu kvartálu o 3,4 percenta. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka vzrástli o 11,3 percenta. Takéto tempo ukazuje, že záujem o bývanie zostáva silný aj napriek vyšším úrokom na hypotékach.
Najväčší tlak na ceny prinášajú byty. Ich priemerná cena sa zvýšila o 3,5 percenta a dosiahla 3378 eur za meter štvorcový. Rodinné domy sa vyvíjali opačne. Ich cena medzikvartálne klesla o jedno percento na 2118 eur za meter štvorcový. Rozdiel medzi bytmi a domami sa tým ešte zväčšil.
Viditeľný prekvapivý trend
Babinec upozorňuje, že byty zdražujú rýchlejšie ako domy a tento trend sa na trhu stáva čoraz viditeľnejším. Pre záujemcov o kúpu to znamená, že výsledná cena závisí nielen od lokality, ale aj od typu nehnuteľnosti.
Výrazné rozdiely priniesli aj regióny. Najsilnejší rast zaznamenal Prešovský kraj, kde ceny stúpli o 11 percent. Naopak, najmiernejšie zdraženie ukázal Trnavský kraj s rastom o 1,7 percenta. Národná banka Slovenska pri Prešovskom kraji upozornila na špecifický dôvod. Z ponuky mohli ubudnúť lacnejšie nehnuteľnosti, a preto v inzerátoch zostali najmä drahšie ponuky.
Pri čítaní týchto údajov treba rátať aj s tým, že čísla vychádzajú z inzercie. Ponukové ceny nemusia presne zodpovedať sumám, za ktoré kupujúci napokon nehnuteľnosti kúpia. Napriek tomu dobre ukazujú náladu na trhu a cenové očakávania predávajúcich.
Rast cien podporuje aj hypotekárny trh. Priemerná sadzba sa v prvom štvrťroku pohybovala okolo 3,4 percenta. Nové hypotéky dosiahli objem takmer 1,3 miliardy eur. Podľa analytika sa trh týmto objemom približuje k silným úrovniam z polovice roka 2022. Vyšší záujem o úvery pritom zvyšuje dopyt po bývaní a ten následne tlačí ceny nahor.
Ďalší vývoj bude závisieť najmä od úrokových sadzieb. Ak ceny porastú približne o tri percentá za štvrťrok, o rok môžu byť vyššie takmer o 13 percent. Pri miernejšom raste okolo jedného percenta za štvrťrok by sa zvýšili zhruba o štyri percentá.
