Na slovenskom trhu s bývaním sa v posledných mesiacoch prejavujú viaceré faktory, ktoré tlačia ceny nehnuteľností smerom nahor.
Dopyt po bývaní ostáva silný, no ponuka bytov narastá pomaly. Podľa portálu O peniazoch sa k tomu pridáva zníženie úrokových sadzieb, čo robí hypotéky opäť o čosi dostupnejšie.
Výsledok? Ďalší tlak na rast cien.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska v prvom štvrťroku 2025 stúpli ceny bývania medziročne o vyše 11 %, pričom priemerná cena za meter štvorcový dosiahla 2 700 eur. Výrazne zdraželi najmä byty, ktorých cena sa vyšplhala na historické maximum 3 041 eur za meter, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 5 %.
Výstavba nových bytov však stagnuje. Štatistický úrad SR informoval, že v prvom štvrťroku dokončili len 3 119 bytov, čo je najmenej za posledných deväť rokov. Podľa analytika spoločnosti Proxenta Slavomíra Freša to výrazne obmedzuje ponuku a zvyšuje konkurenčný boj medzi záujemcami o bývanie.
Na situáciu vyplýva aj ECB
Situáciu ďalej ovplyvňuje rozhodnutie Európskej centrálnej banky, ktorá minulý týždeň znížila hlavné úrokové sadzby o 25 bázických bodov. Ako uviedol portál Teraz.sk, depozitná sadzba klesla na 2 %, sadzba hlavných refinančných operácií na 2,15 % a jednodňových operácií na 2,40 %. Tento krok môže signalizovať lacnejšie hypotéky v blízkej budúcnosti.
„Všetky tieto faktory vytvárajú predpoklady pre ďalší rast cien nehnuteľností, minimálne v nasledujúcich mesiacoch,“ upozorňuje Frešo. Podľa neho bude vývoj závisieť najmä od toho, či sa výstavba nových bytov zrýchli a aký smer zvolí ECB v ďalších mesiacoch.
Pre kupujúcich to znamená, že na lacnejšie bývanie zatiaľ čakať nemôžu. Naopak, pri rozhodovaní o kúpe môže zavážiť každé ďalšie oneskorenie.
