Slovenský realitný trh zaznamenal v závere minulého roka dramatický nárast cien bytov.
Najvýraznejší skok sa ukázal vo východoslovenskej metropole, kde v niektorých mestských častiach Košíc stúpli ceny medziročne až o 20 percent. Analytici pripisujú tento trend najmä nedostatočnej ponuke nových bytov a stabilizácii hypotekárneho trhu.
„Situácia v Košiciach je špecifická tým, že výstavba nových bytových komplexov je momentálne utlmená. Kupujúci tak nemajú na výber a musia sa prispôsobiť existujúcej ponuke, čo prirodzene tlačí ceny nahor,“ vysvetľuje Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Najdynamickejší rast zaznamenali menšie byty v Košiciach III, kde ceny vyskočili o celých 20 percent. Nezaostávali ani ďalšie časti mesta – v Košiciach I sa ceny zvýšili o 18,06 percenta a v Košiciach II o 16,54 percenta.
Košice nie sú jediné
Výrazný cenový skok zaznamenali aj byty v Banskej Bystrici (+15,79 %) a Žiline (+14,79 %), upozorňuje portál tvnoviny.sk.
Osobitnou kapitolou je hlavné mesto.
V bratislavskom Starom Meste sa ceny trojizbových bytov zvýšili medzikvartálne o 11,11 percenta, čo predstavuje najvyšší nárast v tejto kategórii na celom Slovensku.
Tento vývoj nie je prekvapivý, keďže v centre metropoly sa dokončuje niekoľko luxusných rezidenčných projektov. Táto lokalita si aj naďalej drží pozíciu najdrahšej adresy na slovenskom realitnom trhu.
Pozitívne správy pre kupcov
K rastu cien prispelo aj avizované zvýšenie DPH od januára 2025. Mnoho záujemcov sa preto rozhodlo realizovať kúpu ešte pred koncom roka 2024, aby sa vyhli dodatočným nákladom spojeným s nárastom dane z 20 na 23 percent.
Pozitívnou správou pre potenciálnych kupujúcich je stabilizácia hypotekárneho trhu. Úrokové sadzby síce zostávajú vyššie v porovnaní s obdobím spred niekoľkých rokov, ale začínajú vykazovať klesajúcu tendenciu. Tento trend by mohol v budúcnosti prispieť k väčšej dostupnosti bývania pre širšie vrstvy obyvateľstva.
Analytici však upozorňujú, že súčasný vývoj na realitnom trhu môže predstavovať výzvu pre mladé rodiny a prvokupujúcich. Kombinácia rastúcich cien nehnuteľností a stále relatívne vysokých úrokových sadzieb hypoték môže pre mnohých znamenať oddialenie sna o vlastnom bývaní.
