Slovenský realitný trh sa počas Medzinárodného dňa bývania ukazuje v zložitej forme. Ceny nehnuteľností rastú, výstavba spomaľuje a počet obyvateľov klesá. Hoci banky ponúkajú výhodnejšie hypotéky, bývanie zostáva pre mnohých finančne náročné.
V prvej polovici roka 2025 developeri dokončili 6 836 bytov, čo znamená pokles o viac než 19 % oproti minulému roku. Menej nových projektov spôsobuje slabšiu ponuku a tlačí ceny vyššie. Byty a domy zdraželi medziročne o 12,8 %, pričom nové nehnuteľnosti stúpli o 2,9 % a staršie o 2 %.
Hypotéky zlacneli, ale dostupnosť zostáva slabá
Po dvoch rokoch vyšších úrokov sa situácia mierne zlepšila. Priemerná úroková sadzba hypoték v septembri dosiahla 3,6 %. Ešte pred rokom bola približne 4,2 %. Nižšie sadzby pomáhajú hlavne mladým rodinám, ktoré si predtým nemohli dovoliť vlastný byt.
„Trh sa po období drahších úverov oživuje. Aj keď sú podmienky priaznivejšie, ľudia by mali postupovať opatrne – porovnať ponuky bánk a vytvoriť si rezervu,“ radí Adam Babinec, analytik Tatra banky. Dodáva, že kto čaká na výrazný pokles cien, môže sa napokon dočkať opaku.
Demografia mení dopyt po bývaní
Slovensko má 5,41 milióna obyvateľov, o osem a pol tisíca menej než pred rokom. Menej ľudí a staršia populácia si vyžadujú nové prístupy. Trh potrebuje viac menších bytov a bývanie prispôsobené seniorom.
Výstavbu brzdia najmä pomalé a zložité povoľovacie procesy. Odborníci preto upozorňujú, že digitalizácia a zjednodušenie povolení by mohli priniesť rýchlejšiu výstavbu a nižšie ceny. Bez týchto zmien zostane ponuka obmedzená a tlak na trh silný.
Rastie záujem o nájomné a ekologické bývanie
Stále viac ľudí hľadá alternatívu k vlastníctvu. Do systému štátom podporovaného nájomného bývania sa prihlásilo viac než 10 000 záujemcov. Tento model pomáha ľuďom, ktorí si nemôžu dovoliť hypotéku, a zároveň podporuje väčšiu mobilitu pracovnej sily.
Záujem rastie aj o energeticky úsporné a zelené bývanie. Projekty s nízkou spotrebou energie síce stoja viac, no prinášajú dlhodobé úspory. Tlak na udržateľnosť posúva stavebníctvo k efektívnejším riešeniam a ekologickým materiálom.
