Slovenský hypotekárny trh sa po dvoch rokoch útlmu znova rozhýbal. Nižšie úroky, stabilnejšie ceny a väčšia ochota bánk požičiavať otvárajú dvere ľuďom, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti alebo refinancovaní úveru.
Podľa analytika Pavla Škriniara zo Swiss Life Select majú banky v súčasnosti dostatok peňazí aj kapitálu, takže nič nebráni rastu úverovania. „Hypotéky sú dostupnejšie ako pred rokom či dvomi a klienti majú opäť z čoho vyberať,“ zdôrazňuje.
Úroky klesli, hypotéky sú výhodnejšie
V posledných mesiacoch sa úrokové sadzby na nových hypotékach znížili z približne 4 % na 3,19 %. Niektoré banky ponúkajú pri špeciálnych fixáciách aj 3 %, a v retenčných ponukách sa dá dostať dokonca na 2,8 %.
Rozdiel pocíti každý, kto žiada o úver. Pár s čistým príjmom 2 000 eur si dnes vie dovoliť o 21-tisíc eur vyššiu hypotéku ako vlani. Nižšie sadzby preto prinášajú viac možností – buď kúpiť lepšie bývanie, alebo si udržať rovnakú splátku pri vyššej sume úveru.
„Trh reaguje rýchlo. Ľudia sa po období opatrnosti opäť zaujímajú o kúpu aj refinancovanie,“ dopĺňa Škriniar.
Ceny nehnuteľností opäť stúpajú
Po roku poklesu sa ceny bytov a domov vrátili na úroveň spred dvoch rokov a trend smeruje nahor. Dôvodom je nedostatok nových projektov, pretože viacerí developeri výstavbu pozastavili.
Menšia ponuka na trhu môže spôsobiť, že hodnota existujúcich nehnuteľností ešte porastie. Krátkodobo môžu rast cien brzdiť vládne konsolidačné opatrenia, no dlhodobo bude bývanie zrejme opäť drahšie.
Oživenie refinancovania aj dopytu
Záujem o refinancovanie rastie spolu s novými žiadosťami o úvery. Ľudia využívajú pokles sadzieb, aby znižili mesačné splátky alebo získali lepšie podmienky na nové bývanie.
Podľa Škriniara sa neoplatí čakať na ďalší pokles cien. „Kto váha, môže neskôr zaplatiť viac. Trh sa postupne preberá a rast cien sa zrýchľuje,“ upozorňuje analytik.
