Slováci už roky považujú investičné byty za jeden z najbezpečnejších spôsobov, ako ochrániť alebo zhodnotiť svoje úspory. Mnohí kupujú nehnuteľnosti s presvedčením, že ich hodnota bude rásť bez ohľadu na situáciu.
Analýza investičnej spoločnosti Finax však upozorňuje, že takýto pohľad môže byť v nasledujúcich desaťročiach príliš optimistický. Podľa odborníkov môže vývoj populácie zásadne zmeniť dopyt po bývaní a v niektorých regiónoch stlačiť ceny nehnuteľností výrazne nadol.
Starnutie obyvateľstva ovplyvní aj ceny bytov
Podľa Finaxu nebude o budúcnosti realitného trhu rozhodovať iba ekonomická situácia alebo úrokové sadzby. Čoraz väčší význam získa demografia. Slovensko patrí medzi krajiny, kde populácia starne a v mnohých regiónoch zároveň ubúda obyvateľov. Menej mladých ľudí znamená v budúcnosti aj menej záujemcov o kúpu bytov či rodinných domov.
Odborník na osobné financie a dôchodky zo spoločnosti Finax Ján Tonka upozorňuje, že investičná nehnuteľnosť síce môže prinášať výnos, no nemala by predstavovať jediný pilier budovania majetku.
Podľa neho nie je rozumné sústrediť všetky investície do jedného typu aktív. Rozloženie kapitálu medzi viaceré investície dokáže lepšie ochrániť úspory pred rizikami, ktoré zasiahnu konkrétny trh alebo región.
Nie všetky regióny čaká rovnaká budúcnosť
Ako uvádza portál Openiazoch.sk, nalýza ukazuje výrazné rozdiely medzi jednotlivými časťami Slovenska. Najrýchlejší rast počtu obyvateľov zaznamenávajú najmä okresy v Bratislavskom a Trnavskom kraji. Práve tam dopyt po bývaní zatiaľ podporuje rast cien nehnuteľností.
Úplne odlišná situácia panuje vo viacerých okresoch stredného a východného Slovenska. Medzi oblasti s dlhodobým poklesom počtu obyvateľov patria napríklad Prievidza, viaceré okresy na juhu krajiny, ale aj Košice I, Banská Bystrica či Čadca. Ak bude počet obyvateľov naďalej klesať, môže sa znížiť aj záujem o kúpu miestnych nehnuteľností.
Podľa Finaxu reaguje realitný trh na slabší dopyt veľmi citlivo. Ak na trhu pribudne viac predávajúcich než kupujúcich, ceny môžu začať klesať podstatne rýchlejšie, ako predtým rástli.
Vysoké ceny dnes nezaručujú vysokú hodnotu aj o 20 rokov
Finax upozorňuje, že ani aktuálne drahé lokality nemusia zostať atraktívne navždy. Ako príklad uvádza okresy Košice III a Košice IV, kde ceny bytov patria medzi najvyššie na východnom Slovensku, no zároveň tam rastie podiel starších obyvateľov. Ak tento trend bude pokračovať, trh môže v budúcnosti čeliť slabšiemu dopytu.
Najvyšší index starnutia eviduje okres Myjava. Na jedno dieťa mladšie ako 14 rokov tam už pripadajú dvaja obyvatelia starší ako 65 rokov. Takýto pomer podľa analytikov naznačuje, že v budúcnosti môže byť čoraz náročnejšie predať alebo prenajať nehnuteľnosť za očakávanú cenu.
Odborníci odporúčajú diverzifikovať investície
Podľa Finaxu by investori nemali stavať svoju finančnú budúcnosť výlučne na realitách. Spoločnosť odporúča časť majetku presunúť aj do investícií, ktoré nie sú závislé od demografického vývoja na Slovensku. Ako príklad uvádza široko diverzifikované ETF fondy, ktorých vývoj viac kopíruje rast svetovej ekonomiky než situáciu v jednej krajine.
Analytici zároveň pripomínajú, že podobný vývoj už zažili viaceré regióny Európy aj Ázie. Tam, kde počet obyvateľov dlhodobo klesal, zostali tisíce bytov a domov bez záujemcov.
