Hypotéky na slovenskom trhu menia smer. Po dlhšom období, keď banky skôr vyčkávali a sadzby sa výraznejšie nehýbali, prišlo prvé zdraženie. UniCredit Bank ako prvá upravila úroky pri úveroch na bývanie smerom nahor. Zmena platí od 25. marca 2026 a zasahuje najmä klientov, ktorí uprednostňujú kratšie a strednodobé fixácie. Informuje o tom portál Finančný kompas.
Banka zvýšila úrok pri dvojročnej fixácii aj pri trojročnej fixácii o rovnakých 0,30 percentuálneho bodu. V oboch prípadoch tak sadzba po novom začína na úrovni 3,39 percenta, kým predtým štartovala od 3,09 percenta. Ostatné fixácie zatiaľ ostali na pôvodných úrovniach. Štvorročná a päťročná fixácia sa naďalej začínajú od 3,89 percenta a sedemročná od 5,29 percenta. Tieto sadzby už zahŕňajú zľavy za poistenie schopnosti splácať úver a za aktívny účet.
Budú hypotéky drahšie aj v ďalších bankách?
Na prvý pohľad ide o malú zmenu, no pre hypotekárny trh môže mať väčší význam. UniCredit Bank totiž otvorila priestor na nový trend, ktorý môžu nasledovať aj ďalšie banky. Práve kratšie fixácie patria medzi najčastejšie voľby klientov, a preto tento krok zasiahne veľkú časť záujemcov o bývanie.
Za rastom úrokov stoja najmä udalosti mimo samotného bankového sektora. Finančný trh citlivo sleduje napätie vo svete, rast cien ropy aj energií a s tým spojené obavy z ďalšej vlny inflácie. Ak banky očakávajú, že peniaze budú v budúcnosti strácať hodnotu rýchlejšie, prispôsobia tomu aj cenu úverov. Drahšie zdroje peňazí sa tak premietajú do drahších hypoték.
Pre ľudí, ktorí plánujú riešiť bývanie, má tento krok jasný dosah. Vyšší úrok znamená vyššiu mesačnú splátku. To však nie je jediný dôsledok. Pri vyššej splátke môže banka v súlade s pravidlami Národnej banky Slovenska schváliť aj nižší úver. Klient tak môže dostať menej peňazí, než pôvodne očakával. Aj rozdiel niekoľkých desatín percenta preto vie ovplyvniť rozpočet domácnosti aj výber nehnuteľnosti.
Dôležité je aj načasovanie. Ak sa podobne zachovajú aj ďalšie banky, obdobie stabilných alebo miernejších sadzieb sa môže rýchlo skončiť. Záujemcovia o hypotéku by preto nemali nechávať porovnanie ponúk na poslednú chvíľu. Trh vyslal prvý jasný signál, že úvery na bývanie môžu opäť zdražovať.
