Realitný trh na Slovensku zažíva v roku 2025 ďalšiu vlnu zdražovania. Ceny bývania v prvých troch mesiacoch poskočili o 4 % oproti koncu minulého roka, v medziročnom porovnaní narástli až o 11,4 %.
Za priemerný meter štvorcový Slováci zaplatia už 2 700 eur, čo je o 104 eur viac než v predchádzajúcom štvrťroku. Tieto údaje zverejnila Národná banka Slovenska tento utorok.
Ako uvádza portál Teraz.sk, najväčší cenový skok nastal začiatkom roka. Byty teraz stoja v priemere 3 041 eur za meter štvorcový, čím prekonali všetky doterajšie rekordy. Oproti koncu minulého roka zdraželi o 5 %, čo predstavuje nárast o 145 eur za meter štvorcový.
„Najvýraznejšie zdražovanie sme zaznamenali na prelome rokov, pričom najviac zdraželi staršie byty. Aktuálne ceny bytov už prevyšujú úroveň z roku 2022,“ informujú odborníci z NBS.
Ktoré nehnuteľnosti sa predávajú za rekordné sumy?
Dvojizbové byty zaznamenali najvýraznejší cenový nárast, kým ceny päťizbových bytov mierne klesli. Zaujímavým trendom je zmenšujúci sa rozdiel medzi cenami nových a starších bytov – novostavby zdraželi o 3,4 %, no staršie byty až o 6 %.
Aj rodinné domy zdražujú, hoci pomalšie. Ich priemerná cena stúpla o 2,7 % na 2 031 eur za meter štvorcový, čo znamená nárast o 53 eur.
Ceny v jednotlivých regiónoch sa vyvíjajú rozdielne.
Najviac zdraželi nehnuteľnosti v Košickom kraji, kde ceny vzrástli o 5,7 %. Tesne za ním nasleduje Bratislavský kraj s nárastom 5,1 %. Cenový rast ťahajú najmä byty v Bratislave a Košiciach.
V hlavnom meste zdraželi najmä staršie byty. Cenový rast však postihol aj menšie mestá ako Senec, Pezinok, Rožňava, Gelnica a Spišská Nová Ves.
Niektoré regióny však zaznamenali aj pokles cien. V Nitrianskom a Žilinskom kraji ceny klesli o 1 %. Banskobystrický kraj nezaznamenal žiadnu zmenu v cenách.
Dobrou správou pre kupujúcich je, že po deviatich mesiacoch klesajúcej ponuky sa počet dostupných nehnuteľností zvýšil o 7 %. Na trhu pribudli najmä rodinné domy, ktorých je v ponuke najviac za posledné roky.
Podľa analytikov NBS budú ceny nehnuteľností pravdepodobne rásť aj v ďalších mesiacoch. Tempo rastu však môže ovplyvniť vývoj úrokových sadzieb na hypotékach a finančná situácia slovenských domácností.
