Ceny bytov na Slovensku rastú rýchlejšie než kedykoľvek predtým. Realitný barometer Realitnej únie (RÚ) SR ukázal, že koncom augusta sa priemerná cena za meter štvorcový vyšplhala na 3 212 eur. Oproti júnu to znamenalo skok až o 4,6 %, čo je najvýraznejší nárast od začiatku roka.
Zdražovanie podporuje slabá ponuka bytov, klesajúce úroky na hypotékach aj rast miezd. Predávajúci preto zvyšujú svoje očakávania, no podľa odborníkov často strácajú kontakt s realitou, píše portál O peniazoch.
Emócie za vyššími cenami
Majitelia bytov svoje nehnuteľnosti oceňujú cez spomienky a investície. Tento jav ekonómovia nazývajú efekt vlastníctva. Znamená to, že vlastník prisudzuje bytu vyššiu cenu, než by bol ochotný zaplatiť ako kupujúci. Takýto prístup potom vedie k nadhodnoteniu ponúk.
Predseda RÚ SR Attila Mészáros vysvetľuje, že väčšina predávajúcich nastavuje cenu subjektívne. „Prehnané očakávania zbytočne predlžujú predaj. Často sa stane, že majiteľ nakoniec ustúpi a predá byt lacnejšie, než pôvodne plánoval,“ upozorňuje.
Správna cenotvorba rozhoduje o úspechu predaja. Makléri pri oceňovaní analyzujú nedávne transakcie v lokalite, konkurenciu aj stav bytu. Berú do úvahy polohu, dispozíciu, orientáciu a desiatky ďalších detailov. Tieto údaje bežný majiteľ nemá k dispozícii.
Mészáros dodáva, že Realitná únia medzi členmi zdieľa spätnú väzbu z trhu. Vďaka tomu dokážu makléri presnejšie nastaviť cenu a odhadnúť, ako dlho zostane nehnuteľnosť v ponuke.
Jesenný trh prinesie ďalšie zdražovanie
Analytik RÚ SR Vladimír Kubrický predpokladá, že ceny bytov pôjdu hore aj na jeseň. „Slabá ponuka, nižšie úrokové sadzby a rast platov budú ceny ďalej tlačiť nahor. Predávajúci sa preto cítia sebavedome a necítia riziko poklesu,“ hovorí.
Realitná únia zastupuje 912 kancelárií a maklérov po celom Slovensku. Podľa jej odborníkov môže už počas jesene padnúť nový cenový rekord.
