Ceny bývania na Slovensku minulý rok rástli dvojciferným tempom a odborníci nečakajú, že by trh zvoľnil zo dňa na deň. Analytici hovoria o súbehu viacerých vplyvov. Ľudia stále hľadajú byty a domy, no ponuka nestíha držať krok. Zároveň rastú náklady, ktoré sa premietajú do cien nových projektov.
Výraznú úlohu zohráva aj nájomné bývanie. Keď sa nájmy zvyšujú, rastie záujem investorov a majiteľov držať byty na prenájom, čo znižuje ponuku na predaj. Upozorňuje na to portál Správy STVR.
Analytička Eva Sadovská uvádza, že ceny bývania vlani vzrástli o viac než 13 percent. Keď porovnáte novostavby so staršími bytmi a domami, rýchlejší nárast podľa nej vidno pri existujúcich nehnuteľnostiach. Tam sa rast pohyboval okolo 14 percent. Staršie byty často lákajú nižšou vstupnou cenou, no dopyt túto výhodu rýchlo vymaže. Kupujúci potom platia viac, aj keď počítajú s rekonštrukciou.
Ceny bývania a efekt veľkého mesta
Najsilnejší tlak na ceny Sadovská vidí na západe Slovenska a v hlavnom meste. Bratislavský región podľa nej rastie nadpriemerne. V Bratislave sa opakuje „efekt veľkého mesta“. Dopyt tam zostáva výrazný, no ponuka mu nestačí. Preto zdražujú nové byty aj staršie nehnuteľnosti, ktoré by ešte pred pár rokmi stáli citeľne menej.
Do vývoja vstupuje aj nájomný trh. Analytik Samuel Vetrák upozorňuje, že mladí ľudia často nepotrebujú okamžite kupovať vlastné bývanie, no potrebujú bývať. Volia preto prenájom, čo zvyšuje dopyt po nájmoch a dvíha cenu nájomného. Vetrák zároveň tvrdí, že v európskych mestách, ktoré nebudujú nájomné domy pre konkrétne skupiny, rastú nájmy rýchlejšie. Takýto vývoj sa následne prelína aj s trhom predaja.
Byty na prenájom lákajú investorov a časť ponuky zostáva mimo trhu s predajom, čo zvyšuje tlak na ceny bývania.
Developeri pritom rátajú s tým, že ceny porastú aj ďalej, hoci pomalšie. Výkonný riaditeľ developerskej spoločnosti Michal Rehák hovorí o stabilnom raste aj v najbližšom období. Do cien podľa neho vstupuje konsolidácia, vyššie stavebné náklady aj drahšia práca. Ak si firmy chcú udržať maržu, prichádzajú na trh s vyššími cenami. Rehák odhaduje, že rok 2026 môže priniesť rast približne o 4 až 5 percent.
Experti na nájomné bývanie dodávajú, že štát a mestá vedia zmierniť tlak, ak podporia výstavbu nájomných bytov. Väčšia ponuka by postupne odľahčila dopyt a pomohla spomaliť rast cien bývania.
