V čase, keď sa parkovanie v slovenských mestách stáva čoraz väčším problémom, jedna investičná príležitosť vyniká nad ostatnými. Garáže, najmä tie v lukratívnych mestských lokalitách, sa stávajú doslova zlatou baňou pre ich majiteľov. Téme sa venoval portál Kryptomagazin.sk.
„Priemerná cena garáže na Slovensku dosahuje takmer 24-tisíc eur, no v niektorých lokalitách môže byť aj dvojnásobná,“ vysvetľuje realitný expert Matej Telek. Najvyššie ceny dosahujú garáže v Bratislave, kde sa môžu vyšplhať až na 150-tisíc eur.
Tento dramatický cenový rozdiel nie je náhodný. Súvisí s rastúcou urbanizáciou a výrazným nárastom počtu áut v mestách. „Keď sa v minulosti stavali bytovky so 40 bytmi, rátalo sa s parkovaním maximálne 4-5 áut. Dnes má priemerná rodina 1,5 auta na byt, čomu parkovacie kapacity zďaleka nezodpovedajú,“ objasňuje Telek.
V týchto lokalitách zarobíte najviac
Investičná návratnosť garáží môže prekonať aj výnosnosť bytov. Na príklade Lučenca expert uvádza, že pri priemernej cene garáže 14-tisíc eur a mesačnom nájomnom 70 eur dosahuje ročná návratnosť približne 6 percent. „Je to často lepšie číslo ako pri investícii do bytu,“ podotýka.
Ešte zaujímavejšie sú garáže v centrách veľkých miest, kde môže mesačný prenájom dosahovať 200 až 300 eur. „Mať garáž v takejto lokalite je z investičného pohľadu ako vlastniť zlaté vajce. Centrum mesta sa totiž nedá nafúknuť a dopyt po parkovaní stále rastie,“ vysvetľuje odborník.
Pri kúpe garáže je však potrebné dbať na niekoľko kľúčových faktorov. Najdôležitejšia je lokalita a právny stav nehnuteľnosti. „Kupujúci by si mal overiť vlastnícke vzťahy, prípadné ťarchy na liste vlastníctva a najmä právo prístupu ku garáži,“ radí Telek.
Technický stav garáže je taktiež podstatný. Treba si všímať vlhkosť múrov, statické praskliny či stav elektroinštalácie. V prípade garážových domov môže byť výhodou prítomnosť kamerového systému a strážnej služby.
Predaj garáže je spravidla rýchlejší ako predaj bytu, najmä vďaka nižšej cene a širšiemu spektru potenciálnych kupujúcich. „Pri garážach v dobrej lokalite a správnom nacenení môže predaj trvať len 2-3 mesiace,“ uzatvára expert.
Investícia do garáže tak predstavuje zaujímavú alternatívu ku klasickým nehnuteľnostiam. Kombinácia stabilného príjmu z prenájmu a potenciálneho rastu hodnoty, najmä v centrálnych lokalitách, robí z garáží atraktívnu investičnú príležitosť pre menších aj väčších investorov.
