Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste a pre ľudí, ktorí zvažujú kúpu bytu, to mení kalkulačku aj nervy. Najnovšia správa Národnej banky Slovenska uvádza, že ceny bývania sa v poslednom štvrťroku zvýšili o 3,3 % a medziročne až o 12 %. Kto dúfal, že po slabšom období príde výrazné zlacnenie, zatiaľ ho nevidí.
Podľa riaditeľky FinGO reCloud Róberty Meckovej sa trh po útlme znovu rozhýbal najmä pre dopyt. Ponuka však nestíha. „Dopyt po bývaní sa po predchádzajúcom útlme znovu rozbehol, avšak ponuka zostala obmedzená,“ vysvetľuje.
Ľudia podľa nej prestali čakať na dokonalé podmienky. Zvykli si na vyššie úroky a riešia bývanie vtedy, keď im to dovolí situácia. Trh na to reaguje jednoducho. Keď sa na rovnaký počet bytov tlačí viac kupujúcich, ceny spravidla rastú, píše portál webnoviny.sk.
Čísla zároveň ukazujú, že Slovensko netvorí jeden realitný trh. Rozdiely medzi regiónmi sa prehlbujú a na východe to vidno najviac. NBS zachytila v Košickom kraji medzištvrťročný rast o 8,2 %, zatiaľ čo Prešovský kraj vykázal mierny pokles o 0,3 %. Mecková vysvetľuje košický skok kombináciou viacerých faktorov. V Košiciach sa stretol silný dopyt, obmedzená ponuka bytov aj investičný záujem.
„Na takomto trhu stačí málo a ceny reagujú okamžite,“ hovorí. Prešov podľa nej funguje inak. Je menší a citlivejší. Keď sa ponuka zmení alebo dopyt na chvíľu spomalí, priemer sa vychýli rýchlejšie. Neznamená to automaticky slabosť regiónu, skôr inú dynamiku.
Bratislava čoraz menej dostupná
Pozornosť si pýta aj Bratislavský kraj. Jeho podiel na celkovej ponuke klesol z 36 % v roku 2021 na 30 % v roku 2025. Zároveň narástol podiel rodinných domov v ponuke na 40 %, čo predstavuje päťročné maximum. Mecková to číta ako posun preferencií aj dostupnosti. Časť kupujúcich už Bratislavu finančne „nedá“ a zároveň rastie záujem o domy pre viac priestoru, prácu z domu a lepší pomer ceny a úžitku mimo veľkých miest.
Má teda zmysel vyčkávať s kúpou bytu? Podľa odborníčky nedáva veľký zmysel čakať na dramatický pokles cien ešte v tomto roku. Očakáva skôr miernejšie tempo rastu než v roku 2025, no tlak na ceny podľa nej pretrvá, najmä v kvalitných lokalitách. Predávajúci tam držia silnú pozíciu, hlavne keď byt nastaví cenu realisticky a trh ho „zoberie“ rýchlo.
Ak kupujete na bývanie, skúste sa neupnúť na predstavu, že trh sa vám prispôsobí. Dôležitejšie je, či máte stabilný príjem a či vám dáva zmysel splátka hypotéky. Ak kupujete ako investíciu, Mecková odporúča pozerať sa na miesta, kde dlhodobo drží dopyt a ponuka ostáva obmedzená.
Zároveň pripomína, že štatistiky pracujú najmä s ponukovými cenami a s dátami z hypotekárneho financovania. V silných lokalitách sa preto v praxi často stane, že byt sa predá rýchlo a aj drahšie, než naznačí priemer. Čakanie vám dnes samo osebe nezaručí lepšiu cenu.
